花40W买了烂尾楼，我害怕了！

最近，我搬家了，换了一个离单位近的地方，也比原来的房子大了很多。

同事说，你租房还不如考虑买房。

你每个月付的租金，相当于还房贷的钱。租金给出去之后，钱就属于房东了，这是一笔消费，消费完以后，你啥都没剩。

但房贷不一样，钱给出去之后，特别是还完房贷后，你会多一套房子，房子归你。

而且，要是将来卖房子了，钱还能回到你手上。哪怕你不卖，房子租出去，这个房子还能替你赚钱，你摇身一变，还变成了房东，而不只是一辈子当个租客、做个过客。

我很认同。

我大学毕业后就有了买房的意识和打算。

我也真这么做了。

毕业后的第二年，我买了一套期房，首付30万，剩下的部分贷款，月还2767.95元，对我来说，有了房贷压力，用钱变得理智，人也更卖力赚钱了。

不过，未曾料到的是买了一个烂尾楼，开发商没钱继续盖，跑路了，于是，赶紧停贷。

前后花了40W左右，钱打水漂，房子遥遥无期。

以我吃亏的经验，总结出一条买房建议，现房比期房好。

现房是房子已经盖好，你可以现场去看房，当时就可以买下。

期房是房子还没盖好，你先交钱，几年以后才能拿到房子。

当时，我去看房，人乌泱乌泱的，很是热闹。

开发商给我看的样板间，地皮规划合心意，便心动买了。

如今，摊上这个事，拍大腿也来不及了。

在我们之前买的业主，有的已经收房了，但跟样板间看的完全两样，但也只能照单全收。

所以说，现房是睁着眼买的，期房是闭着眼买的。看得见，才踏实。

02

目前，我没有买房计划，是因为时机不到。

主要考虑到，第一，房价行情即使有下跌趋势，但这完全到相对的低点了吗？我还是再等一等，静观其变。

第二，房子资金（首付和支撑两年还房贷的金额）准备不充分。

我总不能手头上有多少钱，就拿出这全部的钱用来买房，用来付首付。

因为它会让我失去抵御其他风险的能力，万一有突发情况，如公司裁员，哪怕一段时间暂时找不到工作，资金出现了困难，但因为有准备，我也能从容地应对。

买房最理想的状态，就是收入的高峰，迎来房价的低谷。所以，在暂时没有能力的情况下，打好基础，做好准备。

03

同事说，她买房时，看了200多套房，走到脚起泡，才大概清楚需要的是什么样的房子，地理位置要在哪儿，一家人住又需要多大，等等。”

从做计划到最终交易，前后也是用了快2年的时间。除了买到了心仪的房子，她还省下了一大笔钱。

听完之后，我惊呆了。我也明白了，第一次买房，决定仓促，认知不够，踩上了“购房坑”。

用了短短几小时，我就敲定了买房计划，导致吃了大亏。

房产的购置，是人生中的第一笔大消费，需要足够多的实地考察，观看了足够全的样本，再做决定。

所以，有了前车之鉴，我会更慎重，同时，给自己立下一个标准，以卖出作为买入的重要衡量标准，而不是单纯凭自己的好恶。

买房，准备要提前，计划要周全。

以上希望对你有用！