24年3月广州二手房交易分析（9373宗）

文末，广州楼市沙龙

大家好，我是单敏，一个在广州边自己买房边帮客户买房的人。

我们一起买到会赚钱的家。

01

短评

2024年3月（统计周期为2月26日至3月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为9373宗和93.46万平方米，环比巨幅攀升92.66%和90.63%。

这个月还想着说就8000套，结果还是冲到9千多，市场热度不低。小阳春味道是挺浓的。

毕竟在经济滑落的时候，还楼市成交还这么硬，作为广州业主之一也算是挺欣慰的。

这个月开发商集体为救现金流，出了很多的特价盘，虽然这特价盘抢到的人不多，但也很热闹。

不过也确实出了很多诚意房，价格很实惠。

一手房的价格短期还是冲击了二手，但在接下来的市场里一手的价会逐步回调上去。

因为接下来放水会把开发商的资金压力都缓解过来，同时开发商肯定会进行涨价宣传。

市场上只买涨不买跌的人，又重新出现。当然这是后话，要有涨的势头的话，怎么也要到5月才能看到。

量在价先，这次虽然是先降后涨，但也一样成立。每次楼市被推动的，除了赚钱效应的推动，还有就是人群中怕买不到的恐惧在推动。

所以我对接下来行情还挺看好。

02

各区行情

我们看下各区行情：

天河区，网签939套，上涨70.88%。

海珠区，网签1184套，上涨71.71%。

荔湾区，网签725套，上涨71.01%。

越秀区，网签954套，上涨96.06%。

白云区，网签861套，上涨100.32%。

番禺区，网签1340套，上涨80.78%。

黄埔区，网签538套，上涨101.72%。

花都区，网签1062套，上涨128.75%。

南沙区，网签464套，上涨89.53%。

增城区，网签944套，上涨107.37%。

从化区，网签362套，上涨76.56%。

各个区的反馈，这次反而是海珠、荔湾和越秀恢复元气最快，都超去年11月的量了。

天河还没回到1000套，还需要加加油。不过也代表最近天河，买家相对少，没那么拥挤。

有点像，每次市场冷热转换时候，很多人以为大热区域会热，都先冲到偏冷的区域去。然后才发现原来最看好的板块反而没人抢，再调转回来。

这事无论是每年学位房板块还是大热板块，都时有发生。最好的学校有时候会出现报名不足的情况，就是因为大众的误判。

所以大家有时不要因为害怕而选择错峰出行，就像过年春运一样，你在初七出发反而不堵。你选初五出发，高速路上导航都是红的。

03

按揭比例

按揭付款所占比重环比增长11.85个百分点至43.54%。 

今年过年前大家喜欢全款买房多点的偏好有点重。

04

面积区间

有很多朋友不清楚广州各面积段的购房比例，如果限购线120来算的话，你会发现广州极大部分的成交都是120平以下的，接近80%

重点是60-120的，所以大量的成交都是自住刚需。这个记着以后，你分析数据的时候就不会出错。

60平以下的，大部分是1房，有人看不上1房，但要知道1房在广州也是很多人的梦想。一个落脚之地。

花钱买别人时间，是效率最高的事情，知识付费能让你更快获得别人一辈子的经验和教训。并快速做出正确的决策。

围观我的朋友圈，不定期分享房产内容。

（2024.3.29 单敏 minlmf）