未来房价见底迎拐点终究要依托底层民众债务出清，改善收入是重点

稳经济与稳楼市，依然是今年要达到的最重要目标。我们楼市始终是个政策市。上层大基调已定，稳经济与稳楼市就是风向标，紧跟风向，并顺势而为就是聪明人的做法。

随着地方债不断累增，放眼全国各个城市，穷成为大家的通病。地方财政亏空，欲要完成上层下达的任务指标，即需向央行申请启动资金，近两年共计新增五千亿PSL，新增八千亿专项借款，这些钱直接拨给地方，其终极目的是促进放水，进一步拉动消费。

对比我方与美方日方房价下跌周期趋势不难发现，从我方房价下跌的幅度，我方经济的规模来看，我方与美方有相似之处。相对而言，两国均具备相对强势的货币及财政政策，故我方房价未来下跌趋势可参考美方已经走完的房价下跌过程。

美方历经六年走完房价下跌过程，而邻国日本则耗时十八年之久，显然，我方房价下跌耗时不会向日方那么长，按美方经验参考，我方或将在三年后迎来拐头向上趋势。

我方房价在二零二一年三季度见顶之后，房价下行至今，基本已下跌百分之二十三，整个下行过程算是已经走了一半，未来还有一半路程要走，房价再下跌百分之二十是合理范围，我们都要做好心里准备。

债务能否出清是决定我方房价见底和拐点的重要因素，当下消费主力军均身负高额债务，没人敢轻易消费。何时经济正循环，底层民众收入开始增长，房价才可能见底回升。

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