老破小房子卖出去了16——房子继续跌

老破小房子卖出去了15——房屋收藏爱好者

今年6月份，个人自行试水房地产，购买了一套市区老破小，2个月多过去了，这2个月，我每个月都会观察一下，我购买的这个小区的房子市场价格的变化。

结论是：每个月都在不断地下降！

所以，爱德华本人用真金白银做的市场试水，事实证明，房地产价格仍然在下探中。如果你有购买房子的需求，我个人建议，暂缓一下！

这个房子我是5月份开始看的，成交在6月份。5月份的时候，市场估价43万。当时房东报价45万，后来我35万成交！

买地便宜，是房地产投资的重要因素之一！

按照市场价的维度来看，从5月份43万，到8月份39.58万。短短的3个月，房子总价下探了3万。不要觉得才3万，因为面积一共才37.57平米的小套二。

按照百分比计算，这套房子在3个月的时间内，亏损10%！

我当初购买的时候，贝壳显示的历史成交记录刷新了历史新低，9300多元的单价。

我看了一下我之后的历史成交记录，这3个月，只有2套，价格不会高于1万了。现在买房的人都聪明了，都盯着最低价进行谈判，只要这个小区有一套房子价格最低，其他的房子销售，只能根据最低价进行谈判。

我个人以一己之力，拉下了这个小区的房价......

9300元，我购买的这个价格依然保持本小区近些年贝壳有大数据记录的历史最低价。

小区均价依然保持1万出点头的价格，总有一种快保不住的样子。

因为地段还可以，所以供需比0.5:1，至少需求比供应多出来1倍。

还好，我现在已经出租，收益率5%，我个人有信心，2年后40万卖出去。当然这个也要看到时候市场价格降幅到底有多大。

这还是靠近商圈的老城区市中心的老破小，新房次新房如果购买了，这段时间亏损会更加拉大。

首先，老破小在5月份市区很少有遇到跌破1万的房子，现在陆陆续续很多跌破1万，甚至9000的。

其次，我时常接到地产人的电话，有些新房子早些年就已经售罄了，突然又开始卖了，而且价格非常具有性价比。抖爸爸上面偶尔刷到一些急售的次新房，比如2010年之后的次新房蓝山湾，当年也是将近3万的，现在1万急售，而且装修还挺不错。

好恐怖吧.....幸亏自己前几年高点没买房.....

房子和股票一样，没有人预测涨跌，房子比股票更具有价格滞后性，后知后觉。很多时候就是一个踩点和运气。

这个周看了一个林毅夫在香港大学的一个讲座。

林先生表示，30年前的日本开始衰落，中国现在要避免日本出现的这种长达30年的L型经济低迷状态。

主要有2点：

1）房地产泡沫

目前这一点，中国已经出现，而且非常明显。我购买的这套市区老破小，2018年最高小区2.9万，现在0.9万，还在不断下探。这个泡沫的破裂程度非常明显。

2）新技术先进性

目前这一条，暂时保持的还不错。当年日本被美国限制，如今中国关键产业也被美国卡脖子。

所以中国提出来一个发展“新质生产力”的口号，提高科技和产品高附加值。

后面这个新技术，目前还要看后续的政策变化，和我们的应对措施。

对于房子这件事来说，红红火火的20年红利已经过去了。

我主要关注的是，房地产未来会是V型反转还是L型态势。这波地产的下跌是从2023年开始，满打满算目前才1年多点。对于20年的房产大牛市，1年还不能说明什么，时间太短。

我会拿这套老破小作为个人地产资产的标的物，若后续继续下探到一定百分比，我会用股票定投的思路，再次出手！