一线楼市节后成交显著回升
湘财证券张智珑
湘财证券称，政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升。其中一线城市成交 65 万平，同比增加243%、环比增加154%。上海二手房单日成交量创下今年以来新高，深圳二手房成交创近两年新高，北京新房、二手房成交量显著回升。
核心要点
政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升
根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）30 大中城市新房成交面积为 218 万平（同比+130%、环比+139%），同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。分城市看，一线城市成交 65 万平（同比+243%、环比+154%），二线城市成交 88 万平（同比+66%、环比+185%），三线城市成交 65 万平（同比+185%、环比+267%）。
受益于节前政策大幅放松，节后第一周新房备案面积显著增长，尤其是一线城市最为受益。不过，从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延迟的影响。二手房方面，上周我们统计的 13 个城市二手房成交面积为 162 万平（同比+215%、环比+451%），政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。
四大一线城市新房和二手房成交显著回暖
上海：二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）上海二手房日均成交量为 916 套（同比+274%、环比+197%），较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达 1334 套，超过 6 月 29 日的 1210 套，创下今年以来的单日成交新高。
从新房成交看，上周（10.7-10.13）上海商品住宅日均成交达 269 套（同比+256%、环比+165%），较 5.27 新政前一周下降 13%，预计受备案延迟影响较大。库存方面，截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下降 0.6%。
广州：政策效果显著，二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）广州新房日均成交套数为 389 套（同比+235%、环比+278%），较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面，上周（10.7-10.13）全市成交 3120 套（环比+46%），较新政前增长 48%。国庆前广州全面取消限购，需求集中释放。
深圳：二手房成交创近两年新高。上周（10.7-10.13）深圳二手住宅日均成交套数为 209 套（同比+200%、环比+776%），较 5.28 新政前一周增长 48%，创下近两年新高。新房受备案延迟影响，上周日均成交 47 套（同比+21%、环比+70%），较 5.28 新政前一周下降 33%。
北京：新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）北京二手住宅日均成交套数为 534 套（同比+340%、环比+241%），回升至年内较高水平，但仍低于 6 月高点。新房方面，上周日均成交 184 套（同比+346%、环比+265%），处于今年以来的成交中枢之上。
新房和二手房销售数据
根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）30 大中城市新房成交面积为 218 万平（同比+130%、环比+139%），同环比大幅增长主要受国庆假期备案延迟影响。
分城市看，一线城市成交 65 万平（同比+243%、环比+154%），二线城市成交 88 万平（同比+66%、环比+185%），三线城市成交 65 万平（同比+185%、环比+267%）。受益于节前政策大幅放松，节后第一周新房备案面积显著增长，尤其是一线城市最为受益。不过，从上周销售面积绝对值看各能级城市仍处于近五年低位，其中可能有备案延迟的影响。二手房方面，上周我们统计的13 个城市二手房成交面积为 162 万平（同比+215%、环比+451%），政策支持下成交面积回升至近五年较高水平。
重点城市一二手房成交数据
上海：二手房单日成交量创下今年以来新高。根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13）上海二手房日均成交量为 916 套（同比+274%、环比+197%），较 5.27 新政前一周的日均成交套数增长 38%。此外，10 月 13 日成交套数达1334 套，超过 6 月 29 日的 1210 套，创下今年以来的单日成交新高。
从新房成交看，上周（10.7-10.13）上海商品住宅日均成交达 269 套（同比+256%、环比+165%），较 5.27 新政前一周下降 13%，预计受备案延迟影响较大。库存方面，截至上周末上海商品住宅可售面积为 820 万平，较节前下降 0.6%。
广州：政策效果显著，二手房和新房成交大幅增长。根据 Wind 数据，上 周（10.7-10.13）广州新房日均成交套数为 389 套（同比+235%、环比+278%）， 较 5.28 新政前一周增长 149%，日均成交套数回升至 6 月高点。二手房方面， 上周（10.7-10.13）全市成交 3120 套（环比+46%），较新政前增长 48%。国庆 前广州全面取消限购，需求集中释放。
深圳：二手房成交创近两年新高。上周（10.7-10.13）深圳二手住宅日均 成交套数为 209 套（同比+200%、环比+776%），较 5.28 新政前一周增长 48%， 创下近两年新高。新房受备案延迟影响，上周日均成交 47 套（同比+21%、 环比+70%），较 5.28 新政前一周下降 33%。
北京：新房、二手房成交量显著回升。根据 Wind 数据，上周（10.7-10.13） 北京二手住宅日均成交套数为 534 套（同比+340%、环比+241%），回升至年 内较高水平，但仍低于 6 月高点。新房方面，上周日均成交 184 套（同比+346%、 环比+265%），处于今年以来的成交中枢之上。
四大一线城市在国庆前大幅松绑限购、限贷等需求端政策，降低居民购房门槛、购房成本，有利于稳定市场信心，推动需求企稳复苏。房地产板块 政策面持续向好，基本面拐点也将显现，板块估值在中长期具备修复空间， 建议关注融资能力强、拿地能力强、土储布局合理的头部优质开发商以及受 益于存量房交易改善的头部二手房中介。
本文作者：张智珑（证书编号：S0500521120002），来源：湘财证券，原文标题：《政策刺激需求释放，节后新房、二手房成交显著回升》
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