年轻人与买房（上）

年轻人还打算买房吗？｜2024买房意愿调查报告

笔者依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则选取和抄写其他文章，但不保证其他文章的水平，也不保证真实性。本文经授权转自公众号：DT商业观察

2024年，你还把买房作为人生必选项吗？

过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。

但2022年以来，情况发生了变化，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水。

一些高位购房的人纷纷在社交媒体表示，“现在房贷跟房价差不多，首付打水漂，还白搭了将近一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷，看着马上就要还完了，突然感觉白省吃俭用了”。

2024年5月17日，央行连续发布三项新政策，提振市场信心：

下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。

此后，市场确实在一定程度上得到了刺激。

5月27日，上海发布“沪九条”，据中原地产公布的数据，当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。

然而，市场上仍存在许多不确定因素，使得一部分人对购房持观望态度。

我们很好奇，在现在的年轻人中，有多少人仍然坚持买房？

现如今，人们买房的动因是什么？

前段时间，《DT商业观察》发起了一次关于购房的调研，累计回收有效样本1916个。

参与调研的人群中，95后、90后占比超7成，一线及新一线城市人群超7成，男女比例接近1:1，因此，此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。

以下，是本次调研的具体发现。

超3成人认为买房不是必选项，一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱

“有房才有家”的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。

随着时代变化，人们对买房的坚持有所松动，但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”，比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点，此外还有23.6%的人表示“说不好”。

不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市，都会对买房的想法产生影响。

其中，女性的购房意愿更强烈，男性的态度更加开放。

45.8%的女性认为一定要买房，比男性高出5个百分点，相比之下，37.3%的男性认为不一定要买房，比女性高出8.5个百分点。

经济越发达的城市，人们越倾向于灵活的生活方式。

在一线城市，近4成的人认为购房不是人生的必选项，而在二线城市，这个比例降低到了23.2%。

值得注意的是，从75后到00后，每个年代都有超过3成的人，认为买房不是人生的必选项。

但年龄越大，认为一定要买房的人越多，持犹豫态度的人会减少。

在未婚未育人群中，只有37.3%的人认为买房是必要的，而这个比例在已婚已育人群中，达到了59.4%。

总的来说，一线城市、未婚、男性年轻群体，买房意愿最低。

不过，人的想法会随时间而改变，调研对象马先生向我们分享了两段经历，这些经历改变了他对买房的看法，从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”：

马先生的父亲生前是坚定的租房党，刚开始住在北京二环内的四合院，后来房租涨了移到二环边，最后只能租在六环外，最终因为年老病重，再也没人愿意租给他房子。

马先生自己毕业后也开始租房，刚开始在公寓合租，结果遇到查隔断，后来加钱整租，但因为养猫屡屡被拒，就算租到了房子，房东和中介也很不放心，总是要来看看。

“租房总有一种不安全感，毕竟房子不是自己的，还是有自己的房子好”，马先生说。

从数据来看，有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择，但只有5.7%的人明确表示“不会考虑买房”，大多数人对于买房持观望态度。

购房意愿最强烈的场景，结婚只排第三

要不要买房，是成年人无法回避的话题，至于何时迈出这一步，往往需要一个触发的契机。

对年轻人来说，买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。

《DT商业观察》的调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为自己养老做打算，接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。

男女购房动机存在差异，女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子，而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。

更多的女性将买房视作“给自己留后路”，为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。

在小红书上，#单身女性买房 话题浏览量达到1286.4万次，许多女性选择婚前买房，在她们看来，房子的大小并不重要，但它能给足自己底气和安全感，为日后生活规避风险。

相比之下，男性更多为了家庭而买房。

为结婚而买房的男性比例比女性高出16个百分点，为了生子和孩子上学而买房的比例，分别比女性高出1.7和2.8个百分点。

不少男性表达了结婚带来的购房压力。

95后钟先生表示：“不买房，结婚后怎么办？未来孩子教育怎么办？这就是现实，也是给自己的压力。”

90后李先生也认同：“如果打算结婚生子，最好还是能力范围内有一套房吧。”

事实上，许多人买房子，都是在为内心的安全感买单。

《DT商业观察》调研数据显示，51.9%的人认为房子能带来“归属感”，41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义，超3成人认为房子代表了“稳定”和“家庭”。

而在这个充满变化的时代，安全感是需要极高成本的。

所以，年轻人愿意为买房花多少钱？

年轻人的买房承受力：接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房

38%的人接受用年薪的6-10倍买房，这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。

不同城市之间略有差异，在一线城市，用10倍及以下年薪买房的人占比56%（这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房），而在三至五线城市，这个比例为71.1%。

我们以上海为例算了一笔账，发现年轻人想要在大城市买房，确实很难。

根据上海统计局公布的最新数据，2022年上海全口径社会平均工资为每月12183元，平均年薪为146196元。

根据房天下数据，2024年6月上海徐汇区的新房成交均价138584元/m²，10倍年薪相当于10.55平方米。

在房价偏低的嘉定区，2024年6月新房成交均价52434元/m²，用平均年薪的10倍计算，可以买到27.88平方米。

现金流不够+想买房，年轻人选择贷款。

《DT商业观察》调研数据显示，只有13.4%的人选择不贷款买房，超过4成人将贷款3-7成买房，这意味着他们需要长期面对月供的压力。

这种压力可能导致生活质量的下降，调研数据显示，84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量。

具体来看，52.9%的人将延迟买车等其他大额支出，46.3%会减少旅游等体验性消费，37%愿意降低日常消费水平。

对普通人来说，买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。

年轻人买房，平均动用2.6个“钱包”

除了贷款，想买房但难以承担房价的年轻人还会向父母求助。

数据显示，年轻人的购房资金来源，依次是自己（83.2%）、父母（56.6%）、伴侣（28.7%）以及伴侣的父母（16.7%）。

我们算了一笔账，年轻人买一套房平均要动用2.6个“钱包”。

更有大约12.8%的人，为了买房动用了几乎所有可能的经济来源，即自己、父母、伴侣及伴侣的父母这六个“钱包”。

值得注意的是，夫妻共同购房模式正在发生变化，28.8%的人希望自己独立买房，26.1%的人希望通过自己和父母的支持来买房，年轻人更倾向于靠自己和父母，而非与伴侣一起，实现买房梦想。

《DT商业观察》调研数据显示，不到3成人选择与伴侣一起买房，只有6.1%的人表示将与伴侣两人独立承担房款。

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