买房高杠杆的好处和坏处。
大家好，我是单敏。
一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。
欢迎新朋友了解我：自我介绍
上一篇文章：
多看房是为了建立自己对房子的价值体系，为的是能够清晰知道自己买什么样的房子是值得的。
以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。
低首付这件事，在房圈内会有不少人追求。
低首付的好处，对于纯投资的朋友来说，属于借杠杆，用低利息成本买更大的投资物。
对于自住兼投资的朋友来说，那就是提前住上自己更理想房子。
好处当然就是加速和放大，坏处呢？
有人觉得我会说是，月供。
这点会见仁见智，能上高月供的基本收入能够覆盖得住，又或者有其他的储蓄在，能支撑很久的。
把风险控制在可控范围内的，他们才会上，而不是乱上。
虽然低首付这事有诱惑力，但也不尽是好处。
主要原因还是在业主接受的问题上，特别是相对高总价的房子。
和大家认为的说，收入越高的人对于各种复杂的操作更有包容性不同。
实际上，大部分的认知也是普通人，对于太花里胡哨的操作是真没接触过的。
无论是做生意还是做打工，越高收入的越正规化。而不是投机倒把，到处钻漏洞。
所以对一些非标准的操作，都会很顾虑。
也就很多时候，我们去帮客户买房的时候，看着我们已经找到了最笋的那套房了，价格也合适了。
结果业主说，我只卖标准的客户，最低只接受15%首付。
这时我们都还会一直“发起进攻”。
但如果业主接下来多一句：我问过法务了。
那基本上99.9%，这个业主就没法谈了。
业主都会被法务下毒，毒死掉。
这个是法务咨询的基本流程，所有的非标都不能做都很危险。
无论是买房、买车、买菜都不行。
生活应该怎么过，先买个一年的法务咨询，他来告诉你。
业主基本会被毒到，你加钱他都不干。
就像今年8月的保林苑的一套房，有买家多出30万，业主依然严正拒绝。
这个事情你会发现，人生里面会有很多人在干扰你，如果你不知道自己要往哪里去，就会有人为了自己的利益把你锁在原地。
公司经营也是如此：
一个公司如果是销售说了算的时候，基本上就是上升期的时候。
如果是运营说了算的时候，算是防守期。
如果是财务说了算，那就是萎缩期。
最可怕的就是，人事说了算的时候，那就离倒闭不远了。
这些状态虽然很多时候是跟市场相关，但也有不少时候是老板从不以盈利和发展为主要目标时候开始。
安全重要么，重要。但为了安全把家里的所有窗户和门，都用水泥封起来，就有点过尤则不及了。
错过这些好房子，有时候很无奈，变成还要继续深挖笋盘。
这就是追求超高杠杆的需要接受的一点副作用。
会错过一些房子，要买到足够便宜、足够好的房子，需要多耗点体力和耐心。
好在我们这种事情遇多了，知道怎样还能救。
能把业主从99.9%的拒绝，拉回到有40%概率会有可能接受。
但也基本上是那种比较好说话、讲道理的业主能成。
遇到那种脾气暴躁的，我是真试过换了十几个人给他打电话和见面，男人女人、讲逻辑的、娇滴滴的，都没法讲通。
完全油盐不进的业主。
虽然他那套房是真的笋，但没办法跟买家的条件对齐，买家也就没法买。
结果就只能猛攻其他几套。
还好对方很快就卖出去，我们借着这个信息去轰炸其他几套业主，还是打下了一个松口的。
价格一样，楼层还好一点。
最最最重要的是，愿意接受低首付，能和买家的条件对齐。
买房这件事情要办好，要买的有性价比，买的有投资价值，是需要付出一些努力的。
二手房更有性价比的原因也就在这，每一套房都是淘金子一样淘出来的。一个个难题解决后，才能买到的。
最后说一句，业主的顾虑，有错么？
也没错，因为银行也有红线。
银行也知道低首付这事，这也是一种常规的业务。
但必须把控好风险，如果风险过大，银行就情愿不做，甚至为了撇清责任，把买卖双方给告了，也是有可能的。
红线就是，不能0首付，不能超贷。
买家必须能拿得出一部分首付，就算3-5%都行。
这样就证明买家买房，这个房子对他来说是很重要的。
不是完全投机，贷款下来了，房子不涨连贷款都不还了。
又或者套钱，就是为了骗银行钱。连一个月的月供都不还，就直接坏账了。
这种都是银行的红线，知道了反手就把买卖双方送去踩缝纫机，把自己责任撇清。
这也是我为什么不接0首付和倒拿钱的原因，这种单做完，谁都没赚到钱，就大家一起进去当狱友。哪有必要啊。
我们的目的都是通过投资来借力，帮助自己和家庭走进下个资产阶段，让生活过的更幸福。
不是为了翻身赌上自己的所有，已经有了一些沉淀，还有一些朋友是有了家庭了，大家都求稳。
能稳中求进就好。
花钱买别人时间，是效率最高的事情，能让你更快获得别人一辈子的经验，直接走上财富快车道。
围观我朋友圈，不定期分享房产内容。
（2024.12.18 单敏 minlmf）
共有 0 条评论