法拍房存在的租约，如何判断是否真实合法呢？

最近法拍房市场逐渐火热，法拍房也是火出圈了！越来越多人想要入手法拍房，但是部分法拍房“带租约拍卖”却成最大隐患！该如何辨别租约真伪？哪些情况可合法突破“买卖不破租赁”？一起来看看吧！

一、审查租约真实性

查看合同形式是否合法

法律规定租期超6个月必须签订书面合同，口头协议无效。需检查合同是否有双方签字或盖章，且身份信息一致；

恶意串通的虚假租赁：如果租客为被执行人亲属、租金明显异常、合同倒签等，可以申请司法核查，确定租赁是否合法合规；

二、签订时间与查封/抵押顺序

租约在查封或抵押登记后签订：属无效租赁，买受人可要求清退；

租约在查封或抵押前签订：需提供租金支付凭证、实际占有房屋的证据等。

提醒大家，拍法拍房不但要做尽调，更要做 "租约尽调"，如果是真实存在的长租约，则不建议竞拍，因为这种法拍房，即使竞拍成功，秉着 “买卖不破租赁”的原则，租户有权不搬离，也就不能及时腾退，影响入住时间。

如果核实是虚假租赁，及时向法院反馈，提供帮助。

你明白了吗？

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