不动产全国统一登记

1、20230425，这可能是影响未来30年每个人生活的真正标志性的事件。

2、收税是国家最重要的事情，向谁收税？怎么收税？某种意义上决定了国家性质。

3、历朝历代税收的种类，一种是向“创造财富”的人收取，一种是向“保存财富”的人收。古代主要收入是农业税，分为人头税（创造财富）和土地税（拥有税）。

4、一个王朝前期基本是人头税，人少地多，无主的土地不创造财富。发展后期，土地兼并的原因，农民土地丢失就改了税收模式。

5、一个王朝能否完成税收模式的转变，决定能否“中兴”。如唐朝杨炎推行“的两税法”，北宋王安石推行的“方田均税法”，明朝张居正的“一条鞭法”，及雍正时的“摊丁入亩”，都是从人头税向土地税的改革。

6、改革之前做的就是要“统一登记”，目前即是完成了第一步。

7、我国一直实施的税制核心是增值税和所得税，是向“创造财富”的人收税。过去40年，“增量财富”增长速度远超“存量财富”的留存。到现在存量财富通过地租的方式分配了绝大部分的社会经济的增量，而真正创造财富的人分配极为有限。即拥有财富的就是吃利息的、收房租的、赚的都是比实业多。

8、未来的资产税和新消费税，主要是向拥有财富的人收取，会避免富者阡陌连片，贫者无立锥之地，会减轻普通人负担，有利国家财政增加和人口的繁衍。

9、但这些做法都会遭到既得利益者的强烈反对，改革难度很大，历史上都出现反复，或者说失败。仅摊丁入亩靠雍正的强硬手段得以完成。

10、税收改革是利益的重新分配，是为了激发新的生产力，从旧动能转化为新动能。旧的是土地、矿产、建筑、工业，新的是人口、科技、数据、金融。

11、房产税（资产税）大概率未来是地方税体系核心，需地方政府放弃许多现行政策和利益团体，阻力很大，放弃靠土地等一系列过去30年用来拉动经济的要素。

12、如何收？规则如何？（假设）

国务院授权地方政府（地级市），以下三条：第一，出台当地房屋指导价，一房一价。

其次，出台当地房地税税率，不设免征额，按所持有的房屋总价阶梯收取。

第三，以家庭为单位，赋予在当地拥有“户口”的居民一定的抵扣。

13、房产税难题：房屋类型复杂，不同地域复杂；农村自建房（流转局限，是否交费给予流通资格？）怎么办？不同地区商品房征税标准（目前试点重庆上海宁夏陕西厦门北京），短期内依然难以实行，存在很多技术性难题尚未解决。

14、不动产统一登记的好处：明确产权，保护私人和集体国有自然资源财产；限制部分人及其家属的财产隐匿（公务员老赖）；为资产证券化作准备。

15、房产税势在必行，但难在执行与落地。目前清点与登记全国不动产，更多的是对私人集体和国家财产的保护，明确各方产权，划定界限，提供法律依据。

20230519