需要提前还房贷吗？

房贷提前还款好吗？很多人都又这个疑问，今天我们就来探讨探讨一下吧。

房贷提前还款

有哪些情况?

【一次性提前还款】

即一次性将剩余的房贷全部还清。此方式适用于个人有大量的闲置资金，可以一次性偿还房贷的情况。一次性还款可以节省未来的利息支出，但需要注意还款时是否会有罚款或手续费。

【部分提前还款】

即在还款期限内，提前偿还部分房贷，可以减少未来的负担和利息支出。这种方式适用于个人手头不够宽裕，但是又想提前减轻负担和利息支出的情况。

房贷提前还款

比较理想时间是什么时候？

房贷提前还款最佳时间是贷款时长的1/3之前，也就是说若是你贷款30年，那么在10年前还款最宜，若是贷款20年，那么在7年前还款最宜，但需要缴纳部分违约金，具体根据贷款合同上面的约定来进行。

房贷提前还款最佳时间跟贷款利率、贷款时间、还款期限、贷款方式有关，因为贷款分等额本息、等额本金两种，其中等额本息是刚开始还款额度高，到后面逐渐减少，节省了大量利息。

如果已经还款过半，则不宜提前还款，等额本金是每月还款额逐月递减的，通常情况下，多数银行要求贷款客户在房贷满一年后才可申请提前还款。

第一种：等额本金

等额本金还款：每月需还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

优点

整体利息支出更少，还款压力越来越小。

缺点

前期月供高，压力大。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

第二种：等额本息

等额本息还款：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

优点

1、相对于等额本金，前期少还的部分月供可以用来资金周转。

2、给前期买房压力大的人一个减缓的机会。

缺点

整体利息支出较大，且前期还款以利息为主。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本金VS等额本息

如何选择？

两者的区别

等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所生产的利息，等额本息是每月都偿还同等数额的贷款本息。

等额本金每个月的偿还金额会逐渐减少，而等额本息每个月的偿还金额固定不变。

等额本息的整体利息会更高。

如何选择？

【等额本金】

在等额本金还款的方式中，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额也是逐渐减少。比较适合当下收入较高，想减少利息支出或有可能提前还款的贷款人。

【等额本息】

在等额本息还款的方式中，随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少。比较适合有固定收入、收入较少、不想前期还款压力大的贷款人。

总结：若是你选择等额本金方式还款，那提前还房贷划算些，利大于弊，若是选择等额本息，且还款已过一半或者快过半，那弊大于利，若是公积金贷款，也是弊大于利，房贷提前还款最佳时间是贷款时长的1/3之前。