什么是REITs？

其全拼是（Real Estate Investment Trust，简称REITs），译成中文是“不动产投资信托基金”。

可见REITs投资的底层资产是不动产，这个目前在咱们国家指的是基础设施这类，比如市政设施（水电煤气）、交通设施（仓储物流、收费公路及机场港口）、还有产业园区等等，这些都是它的投资范畴。这些不动产基础设施，一般都有稳定的分红机制，毕竟它们的收益稳定。就拿咱们熟悉的高速公路来说，像过路费这些，是一直可持续有长期回报的。但是这些基础设施不动产，咱们个人是没法直接参与的。怎么办呐❓❓❓

这个时候咱们个人就可以通过购买reits来间接参与这些大型基础设施项目的投资。参与流程就是咱们个人购买公募基金，然后基金管理人把这个公募基金的80%及以上的基金资产→投资于基础设施支持证券，这样就实现了咱们个人间接持有基础设施项目，并获得投资这些基础设施的收益。

可见公募reits采用的是“公募基金➕资产支持证券”的双层架构。

Reits 是强制分红，就是说它投的这些基础设施项目每年必须拿出收益的绝大比例分给投资者们。而且其收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，所以reits凭借它的分红机制吸引了不少投资者朋友。但由于reits是封闭式运作（不读出来→不开放申购与赎回），封闭时间一般还不短，一般长达三四十年，那期间我不想投资了想赎回怎么办？别担心，reits可是在交易所上市可交易的，所以咱们可以通过场内交易来卖出。但如果你买的是场外reits的话，那就需要先从场外转到场内，然后再卖出了。所以我建议从一开始认购reits时，干脆就直接通过证券账户选择场内认购得了，省事儿。

Reits场内上市当天涨跌幅为30%，上市当天过后的涨跌幅比例都是10%；Reits的场内交易其实和场内基金及股票类似，也是100份或其整数倍起。

关于reits大概就说这些，最后再补充下，reits的门槛比较低，再加上reits投资的是不动产，和股市相关性没那么大，所以想要丰富自己的投资选择的朋友们，不妨考虑下REITs。