前言：

这两天，著名的房地产大V杨红旭，先是鼓吹上海楼市，说上海二手房市场本月已经有三次日均成交量突破700套，9月二手房成交量即将突破18000套，大概率会超过枯荣线，昨日，杨红旭再次鼓吹北京楼市，杨红旭表示，北京住宅成交炸锅了，一二手住宅成交量环比大增，连续拉升两周，也站在枯荣线之上，因此，杨红旭喊话，得赶紧买房，跑步入场，切莫失去买房良机。

对于杨红旭所说，你怎么看呢？

不管你怎么看，我是不认可的。

在上一篇文章中，我具体分析过，说现在楼市回暖了，房价即将起飞了，还言之过早了，现阶段，不管是一线城市还是二线城市，三四线城市更不用说了，楼市都还存在巨大的下行压力。

其一，预期短期不会变了。

2021年买房的人以及2016年，这两年的众多买房者，都买在了高位，截止于目前，亏损非常大，如果是2016年买在高位的，已经过去7年了，也亏了7年了，这一经历，打破了以前的买房就赚钱的传说，而2021年买在高位的人，亏损更大，亏本都卖不掉，再一次的打破买房就赚钱的神话，因此，对于买房可能会亏钱，已经成了共识，买房会亏钱的预期已经形成。

买房会亏钱的预期形成之后，在短期内，是很那改变的，如果现在房价全面上涨了，买房人都赚钱了，或许能改变预期。

其二，北京和上海的核心区域的限购问题。

北京和上海，可以说中国最好的城市，没有之一，确实有很多人想买房，不仅仅是国内的土豪想买，国外也有很多土豪想买，可面对严格的限购政策，也只能望洋兴叹了，如果北京和上海全面解除限购，或许成交量真的能飞起来，但是，北京和上海全面解除限购的概率并不大。

其三，经济形势依旧严峻。

现阶段为什么刺激房地产市场，主因就是经济形势较为严峻，希望房地产再次拉动经济增长，我们都知道，房地产行业是支柱产业，涉及上下游产业高达两百多个，房地产行业以及涉及的其他行业，对国民经济的贡献率高达30%以上，因此，需要救市。

可实际情况却和以往不同了，房地产市场的大发展之路已经到头了，房地产市场之所以可以快速发展，其根源是因为我们的城镇化水平太低了，现阶段，城镇化的空间很小很小了，房地产市场不可能会再度快速发展的了。

因此，未来房地产市场对经济的拉动作用会下降的，由此可知，面对现阶段的严峻的经济形势，依靠房地产市场是不现实的，严峻的经济形势，短期不会有改观的希望。

总结：

大家一定要明白一件事，不管出台什么刺激楼市的手段，未来的房地产市场，不可能会再次出现大涨普涨的可能性了，就算是全面放开一线城市的限购，也只能拉动一线城市和部分二线城市的房地产市场，不可能是全国性的拉动的。

因此，大家要注意，不能冲动买房，刚需该买就买，投资的话，需要谨慎了。

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