详解！宿迁商转公该怎么办

有购房经验的市民都了解商业贷款的利率通常比公积金贷款高许多。如果符

合条件，大多数人更愿意选择公积金贷款这种“人民贷款通道”。令人高兴的

消息是，从2022年10月18日起，我市正式实施了“商转公”贷款政策，这引起

了广泛关注。那么，如何进行商转公？能节省多少钱？

具体办理流程

贷款申请→贷款审批→商贷结清→签订合同→办理抵押→贷款发放。

申请材料明细

1.申请人及配偶的身份证、户口簿和婚姻证明原件；

2.申请人及配偶中国人民银行个人征信报告原件；

3.申请人在住房公积金贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；

4.不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证）原件；

5.不动产产权情况表原件（房屋所在地不动产登记部门开具）；

6.商业住房贷款借款合同原件；

7.商业住房贷款银行出具的贷款基本信息表和还款明细表原件；

8.其他需要的材料。

（材料2、5、7自出具之日起1个月内有效。）

贷款审批

宿迁市住房公积金管理中心对商转公贷款进行审批，通过部门之间数据共享或线下部门协同查询不动产产权情况，如抵押、查封等。

商贷还款

审批通过后，贷款申请人先自筹资金提前至商业住房贷款银行办理提前还款手续，全部结清商业住房贷款本息，并于10个工作日内注销商业住房贷款房屋抵押登记。

签约抵押

贷款申请人应在注销商业住房贷款房屋抵押登记后15个工作日内，持商业住房贷款银行出具的贷款结清证明，先至宿迁市住房公积金管理中心开具委贷通知书，后至商转公贷款受托银行签订《宿迁市住房公积金个人住房贷款借款（抵押）合同》并办理房屋抵押登记相关手续。

vxgzh：熵转公咨询                        v：SZGBL668

贷款发放

抵押完成后，商转公贷款受托银行收妥不动产登记证明后，录入宿迁市住房公积金管理中心信息管理系统，宿迁市住房公积金管理中心和商转公贷款受托银行按照规定将贷款资金划入贷款申请人银行账户（应与商转公贷款受托银行一致），完成贷款发放。

能省多少钱

商转公贷款能够大幅减少贷款申请人利息支出，以首套房贷款60万元30年等额本息贷款方式为例，目前商业住房贷款利率为4.1%，住房公积金贷款利率为3.1%，累计可节约利息12万元左右。2020年、2021年发放的商业住房贷款利率为5.6%左右，累计可节约利息高达31万元。