中国房地产软着陆？

      最近自然资源部建议取消地价上限，远郊容积率1.0限制等提议或许大家不知道意味着什么！

        如果关注楼市会发现最近有政府允许开发商打折销售，各种利好不断，其实已经很说明问题。

        房地产需要富豪接盘，如今单纯刚需已经支持不住如今大盘！但据统计流入美国资金合计15万亿美金，我们资本家正在跑路，当然这些钱大部分都不干净。真希望美帝学学加拿大直接没收华人资产。

      出境遗产税迟迟不出就是方便这些掌权人啊！毕竟精致利己者都是屁股决定脑袋。

      那啥是刚需？结婚需要房？如果如此那就被资本洗脑了，那是人为制造的假象，不过为既得利益者买单罢了！

      不过房子一直涨所以大家默认这套规则。但现在中国房地产自2021年18万亿销售顶峰随后2022直接13万亿。随着回归刚需属性这数还需要降。

      真正刚需是房子老旧与改善需要更新换房，而房屋寿命50年，所以2%刚需需求，目前房屋建筑面积9亿城镇居民*人均40平米，所以每年产生自然刚需7亿加上改善需求就是8—9亿。而日本泡沫破碎每年产生刚性需求0.8—0.9亿，正好中国人口是日本十倍，很是巧合。

      而房价根据居民收入比与租售比来算，按照收入比4—6年国际惯例，和租金收入回报率高于银行定期与全球平均回报来说应该在4%左右，根据居民平均收入*6再对比新一线城市房价至少要跌30%，甚至腰斩。

      当年日本泡沫破碎跌去80%是当时全民炒股炒房背景，美元贬值资金外流，现在政府控制所以大概率不会造成恐慌，但会阴跌30%左右，回归本身价值属性。

      如此来说要保持经济稳定，房地产亏空部分需要其它产业补将十万多亿亏空才能软着陆！

      然后再看负债，目前负债总额360万亿，其中国企占90%，最大部分就是城投。而利息1—2%来算每年利息至少需要4万亿。

      中国居民部门债务总额为77.46万亿元；非金融企业部门债务204.36万亿元；中央政府债务为16.19万亿元；

      地方政府债务为36.83万亿元；“居民+非金融企业+政府”的总债务为345万亿元；

      从资产端看，金融部门债务64.49万亿元；从负债端看，金融部门债务80.27万亿元。

      这是发展几十年欠下的需要慢慢偿还。所以政府必须鼓励民间资本接盘才能盘活！那中国有富人可以接这么大盘吗？

    根据中金财富报告，社会总财富790万亿，国资360万亿，占比45.6%。

      私人财富430万亿，占比54.4%。国资就业与私有就业比大概1比9。

      富人阶级人数460万，占比0.33%，占有财富290万亿，财富占比67.44%，人均拥有财富6304万。

      中产阶级人数9900万，占比7.05%，110万亿，财富占比25.58%，人均拥有财富111万。

      而内债最常规可以大放水与展期来解决，但最根本是开源节流，也就是最近反贪风暴与砍公务员，但体制的也就那样！毕竟财富负债不会凭空产生与消失的。

      再看股市，目前总市值780万亿，2亿股民，但目前活跃账户只有五千万，每日都有30多万退市。

      毕竟大股东减持，上市融资，融券，量化，券商抬高估值（几毛卖几十都是常规）等等操作也让人眼花缭乱！多少私募破产，外资撤离，这成了最大赌博市场，但却没人犯罪。如果发展成港股一样一潭死水，所谓三千保卫战或许只会一泻千里！

      而目前中国8亿负债，消费力枯竭，反向消费成为主流，出口只增长1%，社会零售商品大降，无论投资出口消费数据都不是很理想，如此基本面可谓经济圈会长期低迷。

      不过大破有大立，改革让利也会随之而来！毕竟科技圈一片大好，时间站在我们这边，不过需要未来五到十年慢慢消化。而且老美日子比我们更不好