地产政策| 新政后，“认房不认贷”能省出多少钱？

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10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。新标准规定，无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，可以认定为首套住房；在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

新政一出，貌似此前略显低迷的楼市又有了重振雄风的意味。

消息爆炸，一堆所谓资深专家、房产经纪人扎堆发声：现在是刚需购房最好的时机；要抓住刚需换购的最佳窗口期……

更有人开始数据说话，帮你算一笔省钱帐：

以贷款100万元30年等额本息为例，新政前，一名消费者如果购买二套房，他的贷款利率为3.575%，每月月供约为4532元；新政后，如果这名消费者的置换房产被认定为首套房，他就能享受3.1%的贷款利率，每月月供为4270元。也就是说，每100万元贷款，消费者每月可以省下262元月供。

省钱了，数据在这儿呢。可，为什么不把出售自己房产的税算上呢，还有二手房售卖等待的时间成本，什么时候能卖出去，我朋友在北京，要出售自己一套北三环内60平方的房子给儿子换婚房，挂了一年了没卖出去，又有人说了，你可以降价呀，指定能卖掉，没错，价格肯定是王道，那么降价卖掉原来的房子，交完税，加上降价损失，然后置换新的房子，享受这点“认房不认贷”的福利，到底是否划算，算算就太清楚了。

以北京这套房为例，那个地段均价8万，60平方，480万房款，卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

即480*0.05%万+60*3元+480*1%万=28.98万

如果为出手再主动降价20万，那么一出就砍掉48万。

“认房不认贷”能省出48万吗？显然不可能。

再者出生人口下降已经是不争的事实，三胎都放开了，周围邻居朋友同事谁家欢天喜地生娃了，没有，现在年轻人越来越多不婚族，房产只会供大于求。

如果是新婚刚需，那没话说，逮住时机冲就是了，如果不是，投资或者换购，我的想法还是慎重。

二手房不降价没那么好出手，置换下房子，平白无故多了几十万税费，房贷也多了，何必呢？