成都房产理财老破小流

今天接着讲房产投资的流派 老破小流派

首先要明白一个公式，利润等于卖出价减买入价乘以面积再乘以周转率。

任何一个流派，第1个考虑的必然是风险，就是如果成都楼市塌了，我该怎么办？

老破小流派的中心思想是租售比，租金除以房价，百分比最大化。

楼市塌了，我有长期稳定的现金流，你又能奈我何。

老破小流派追求的是租金回报率，最好是5%，退一步4%也行，差一点3.5%，3%以下的租金回报率一律不考虑。

现在成都成熟地段的次新房，回报率在2%上下，房价高一点的地段，那么就只有1.5%。

老破小流派，不一定一定要买小房子，但是在目前的市场上，你要获得很高的回报，唯一仅有的方式就是面积尽可能的小。

因为人首先有一个基本的生存需求，然后才会进一步考虑舒适和愉悦。

譬如在外地来成都打工的打工人，刚刚踏上社会的大学生，他们对住房的唯一要求就是仅仅有一张床有一个梳洗的地方。

在租赁市场上，面积到了35平米以下，租金就不会发生变化，就是说35平米，32平米，29平米，26平米，23平米，房租都是一样的。

以成都主城地铁口1公里算，小于等于35平米的房子，房租都在1500块以上，少一分钱都不行。

所以如果你要追求房租除以房价的租售比最大化，倒不如说你在寻找最小户型。

当下，成都老破小的收益可以做到4个点以上。