成都买房保值标准

保值是指可以跑过所在城市的平均水平，一切不讲标准的话，都是耍流氓。很多人都算错了购房的成本，在很多人看来，只要房子不跌就是保值，

但事实肯定不是这样子的那么保值标准到底是什么？ 确定城市后， 持平城市的平均涨幅。

2016年1月成都平均房价7200元，2023年10月成都平均房价1.6万（房小团数据）

购房通数据成都新房平均房价1.85万，我预计成都的房价还会横盘两年，就是9年左右涨1.2倍，平均每年的涨幅在10~11%

大城市房产本质是一个排名赛，举个列子

有2个人A和B都是买100万的房子。

7年后，整个城市平均房价涨幅1倍。

A的房子低于平均涨幅涨了50%涨到150万b的房子，持平平均涨幅，涨到200万。

房子不可能住一辈子吧，肯定是要置换的，这个时候A去置换A会发现，必须要多添50万才能换到和当下居住水平相当的住宅。

而b和a比呢，等于躺着挣50万，换房哪怕不加钱也可以换到居住品质相当的住宅

如果a不努力赚钱，堵住这50万的缺口，a就会渐渐的被这座城市淘汰。

2002年成都的房价1800一平米，2023年二手价格1.6万一平米，新房2万一平米

过去20年成都房价的平均涨幅10倍，平均每年的涨幅8%~12%，买房保值的标准就是这个。