缴纳房款时要清醒——于烨

房款的正确计算方法是单价、面积，不包括其他税金费用。但在支付正常的房款以后，买房者还需要交纳其他多项费用，包括契税、印花税、交易手续费、权属登记费、配图费、保险费、他项权证费、入住费、物业管理费等，这些税金和费用都是正当合理的。除此以外的所有费用，买房者在交纳时就应当提高警惕，至少要了解收费依据，然后辨别是否合理、合法。

在这个过程中，尤其要警惕售房者以“代收”的名义，要求你缴纳一些费用。一般情况下，买房者往往因为这个“代收”的理由，稀里糊涂地把费用交了。即使事后被购房者发现，也很难讨回。因此，买房者对售房者的不合理收费要求，应当予以拒绝。例如，某开发商在交付房屋时，要求买房者支付物业管理费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件。

在这里，水电气开通费已经包含在房价中，买房者应当予以拒绝；物业管理费应当支付给物业管理公司，而不是开发商；契税应当交给税务部门，而不是开发商；公共维修基金归全体业主所有，一般由开发商代收，然后交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付的前提条件。

现在的房价越涨越高，从某种意义上说，表明开发商的盈利空间越来越大，砍价的空间弹性也越来越大。买房者如果能掌握有利时机，就能降低买房成本。一般来说，在买房过程中，有如下六个最佳砍价时机。

（1）期房开盘之初，开发商往往会有一些价格优惠或让利，幅度一般在10%左右。

（2）买房者在一次性付款时可以砍价，幅度一般在银行存款利率以上，银行贷款利率以下。

（3）买房者如果参加团体买房，可以享受到一定价格折扣。

（4）买房者如果购买尾房，可以和开发商讨价还价，争取到20%以内的价格优惠。这里的关键是，要能够及时打听到尾房的情报。

（5）开发商急需回笼资金时，往往会推出一系列优惠促销，价格自然可以打折扣。这时候的关键同样在于，要能了解到这种内情。

（6）在买房后介绍同伴来买房，可以从开发商那里得到一定的价格优惠，或者其他某种形式的奖励，具体可以面商。

不管在哪个阶段、以何种方式得到价格优惠，实际上都是变相降低房价，购房者从中可以得到更多实惠。

需要注意的是，由于房地产开发是一个漫长过程，任何一个环节出了问题都会影响其整体利润，所以开发商轻易不肯打折，买房者对价格优惠幅度不能有过多奢望。反过来说，如果轻易就能得到价格优惠，反而说明这个楼盘可能存在某些问题，这个时候，就要提高警惕了。

还有，除了房价可以打折外，买房时所支付的保险费其实也是可以打折的。这里的关键是不要在售楼处买保险，而应当到外面的保险公司去买保险。在售楼处买保险，当然你就失去了打折的主动权。

【理财专家提醒】

买房应保持理性，不能冲动购买。特别是一些年轻人，因为配偶的关系，不得不仓促买房，结果搞得婚后生活一团糟。买房不能着急，需要好好规划。