破茧重生：烂尾房的涅槃之路

在中国，烂尾房最后都不会烂尾。

拿到房子不过只是时间的问题。

我们来看看烂尾房为什么会出现：开发商拍下土地，缴纳竞拍的费用就可以，拍下来之后，土地抵押贷款，用贷款来的钱开发建设，设计，施工，监理，供应商等等，开始有条不紊的进行建设，这时候开发商是不给钱的。

一般的合同都会规定付款方式，这么多年，约定俗成的都是节点付款，比如，基础做好了，付款基础合同价的百分之五十，主体做好了三分之二，付款这三分之二的合同价的百分之五十。。。也就是说承建商们在给开发商垫付建设所用的资金。当然，承建商下面还有材料，劳务，租赁，检测等等等等也在给承建商垫付资金。。。。

开发商这个过程也就是付付自己的人员工资，营销广告费用，土地的钱，承建商的钱？先欠着！

房子主体结构做到三分之二（每个地方的政策不一样，但是也差不了多少），就可以卖房子了，老百姓的钱哗哗的流入账户，当然有一部分要到政府的账户里封存起来，（政府怕你拿了所有的钱跑路，或者挪作他用）这叫监管账户。

开发商开始盈利，不过是短期账面上的盈利，因为到现在没花什么钱，只做了一半的房子按照已经做好的房子的价格卖出去了，你说是不是盈利了，但是最终项目结束，到底花了多少钱？目前不知道。

这个过程中土地开发贷款，住房开发贷款，商业开发贷款，流动资金贷款。。。开发商都在用银行的钱，这个时候房子都卖出去了，账户里虽然被政府监管了一部分，但是也算是盆满钵满了。

可是政策一缩紧，不给贷款了，欠的钱要求赶快还，欠政府的钱赶快还，监管资金占比增大，有些地方卖房的钱要全部到政府账户，那开发商的自己就是断崖式断流，就像三峡大坝，闸门一关，滴水不漏，开发商这个模式就彻底慌了。大潮退去，发现这游泳的都没穿衣服。

于是钱没了，承建商也不干了，以前付款虽然不到位吧，但是节点的时候多少还能付一点，现在彻底断了粮，那就不能再投入了啊，停！

烂尾房出现了，工地停工，工人讨薪，承建商追欠款，老百姓一看，这房子可不能再买了，开发商的仅存的来钱通道又没了。开发商还欠着政府的钱，要还，欠银行的钱和利息要还，欠承建商，供应商的钱要还，出来混，迟早是要还的。

倒霉的是已经买了房子的老百姓被卷到这个三角债里来，自己向银行贷了款，啥也没看到，还得每月还钱，买的东西呢？还是根根竖立的钢筋，哪天能拿到，不知道。于是，上访，抗议，如是这般。。

这像场瘟疫，扩散的很快，开发商一家家的爆雷，老百姓一套套的被套，肯定不能这样下去啊，社会影响太坏，太大。

该政府出面了，约谈企业，要求复工，他不下去了呢？政府接盘，接着建设，销售，盘活，政府最为职能部门又不能直接去建设，怎么办？于是这几年，平台公司，二级机构，国有企业，遍地开花，雨后春笋，养一帮人，接手开发。

但是政府也没有多少钱，慢慢来，房子不会烂尾，有政府的背书，老百姓安稳多了，继续还贷款，继续等房子。

总之烂尾房如果只是特例，真有可能就烂了，烂尾房成了普遍，烂尾房，烂不了。