英国抵押贷款：为何越来越多借款人把目光投向更长期限的？

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　　截至 9 月底的一年中，英国抵押贷款出售给借款人的期限超过 30 年的数量猛增了 13%

　　根据 Bowmore Financial Planning 的数据，英国该类别的抵押贷款数量从 2021/22 年的 459,296 笔增加到2022/23 年的 520,779 笔。

　　在利率大幅上升的时期，借款人很可能会锁定期限较长的交易，以让每月的抵押贷款付款更加负担得起。

　　英国央行基准利率从2021年12月的0.1%升至2023年8月的5.25%。Bowmore 资产管理公司董事 Charles Incledon 表示：“选择长期抵押贷款的人数引起了金融行为监管局的关注。“

　　“令人担忧的是，一些借款人尚未完全了解 30-40 年期的英国抵押贷款可能对其长期财务状况产生的潜在影响。它们将是一笔相当大的额外利息。

　　“当利率较低时，借款人更容易管理每月抵押贷款。在目前的利率水平下，30-40年期的协议可能对那些苦苦挣扎于生活成本的人来说很有吸引力。

　　“从长远来看，借款人不仅要支付更多费用，而且还会从退休金中提取资金。多年来错过这笔钱可能会对退休金的规模产生重大的影响。”

　　以当前平均利率购买英国“平均”房产(价值 288,000 英镑的房产)的 25 年期抵押贷款的借款人每月将支付 1,675.18 英镑。

　　与此同时，以相同存款金额申请 40 年期抵押贷款的借款人每月支付的费用为 1,430.56 英镑，更为合理。

不利的一面是，英国40 年期抵押贷款持有人总共需要支付 572,000 英镑，而 25 年期抵押贷款持有人则需要支付 442,000 英镑。