106/300 今日事 | 整体的一点小记录

做包租最大的一个问题在：

        空置、装修二次投入、中介费

如果溢价不足，以上3者足以把利润吃完~

而小城市的包租、民宿的利润点，租金低+溢价空间，所以会出现利润比高的一个特点

如果是民宿为切入点的话，则利润比会更高~

而大城市，则更需要精打细算，更需要盘点好风险，做好风险管控，一步一个脚印的走~

测算-测算-测算，如果大城市的房子是低利润，那存在一个问题，第二年稍微一空置，则把全年利润吃完了~

eg：

        之前有见在北京做的小伙伴，8000-9000的拿房价，溢价500~  全年利润基本贡献给中介费和空置费

租金谈到好的利润空间后~

关于产品：

    1、 不重投入，做出好的产品，需要在硬装上稍微花些心思，怎么用一些不动的且低成本的东西，做出效果~

    2、 重投入，做周转流

关于运营：

      1、 核心还在产品上、价格上、渠道上        

不能为了拿房而拿房，核心在于谈到好的条件价格？如何做出利润？  如何做出好的溢价？