看法｜如何预防“提灯定损”

近日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着高瓦数“探照灯”对全屋无死角检查，用黄色标签纸标出了墙上、家具上细微的磕碰，之后，房东列出清单要求赔偿一万余元，其中甚至提出要求换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂损失。此事引发了无数网友对房东口诛笔伐，房东的行为被戏称为“提灯定损”。

为什么会出现这种“提灯定损”的现象？

1)房东法律意识淡薄，在租客退租时，故意以“提灯查看”的方式寻找问题，并列出高额赔偿单，对租客进行敲诈勒索；

2)租客与房东缺乏足够的信任。大多数租客与房东都是陌生关系，在交易市场中没有足够的信任，影响沟通的方式和效率；

3）一些租客在租房期间，未与房东就退租细节做出细致说明。使得在退租时，房东可能会以“提灯查看”的方式发现这些问题，并要求租客进行赔偿。

4）当地监管部门对住房租赁市场的监管力度不够，导致一些房东和租客的违法违规行为得不到及时有效的处理，从而引发“提灯定损”等纠纷。

“提灯定损”的本质是什么？

本质上是出租方对退租排查的极端方式，损害了社会信任度的一种自私行为。

如何预防“提灯定损”的出现？

1）签订正式的租房合同：合同中应详细列明租金、押金、租期、维修责任等条款，以明确双方的权利和义务。

2）了解相关法规：租客应该熟悉相关的住房租赁法律法规，如《商品房屋租赁管理办法》，了解自己作为租客的合法权益。

3）加强监管力度和公平处理纠纷

4）及时维权：一旦发现权益受到侵害，租客应及时通过法律途径进行维权。

租客在外，可以选择自己喜欢的房屋，但无法选择房东。此次事件，虽然在自媒体上引起了一定的波澜，但积极地看有利于规范地级市的租赁市场。