为什么说房价越救越死？

文：蔡垒磊

写了几年了，絮絮叨叨，总有人冥顽不灵。关于房价这件事我总结了四条：

1.接盘的钱不是无限的，老百姓有多少接盘的钱，取决于中国经济本身。疫情三年烂得一塌糊涂，已经远远落后于其他提早开放的发达国家，所以房价该崩就得崩，这也是很多人说的“人命更重要”，当然，所以现在也该接受后果，别不服气，也别既要又要。

2.房子的居住属性早就落后于金融属性，很多人说房子至少能住，是的，可这就像有人对比黄金和比特币时候说“黄金至少可以作为工业原料”一样离谱，因为它们的价格都早就远远偏离了其原本的使用价值。比如一件东西如果没有金融价值，人们愿意付1块钱，这个东西现在被炒到100块钱，明明这99块都是金融价值，你偏偏要去讲它的使用价值，说它“至少还能xx”，这不可笑吗？一个爱马仕包，如果品牌共识烂了，从几十万一个跌到了100块一个，你说它“至少还能背”，笑死。你要讲使用价值，那就在1块钱附近炒，你愿意吗？再说个事实，就算内在价值，黄金也不如比特币，因为比特币系统当然比黄金更有实际价值，根本不是很多人说的只是一堆数字。黄金超越比特币市值的部分，恰恰是很多人不愿提及的单纯的共识价值——即我要它是因为我知道你也要它，而你要它也是如此。

3.从供需曲线来看，房子的供给显然远大于需求，这是板上钉钉的事。你去看看有多少根本没人住的新房，几乎每个城市都有，连片的小区大批大批地空着，一个人都没有。当然你会说“这些房子就是没用的，我们只看最大城市的最核心地段”——敢情是14亿中国人只塞在那一小块是吧？好，也行，今天我就说说这一条。

4.在中国经济找到新的增长点继续向上，中国人开始统一集群到少数大城市之前，会经历一波大的逃离潮，这个逃离潮将导致房价彻底雪崩——所谓以时间换空间，不是说“放水的钱全进房子里，只是购买力下降，房价的面值不跌”，而是中国人的居住模式发生彻底性的改变，是居住模式的过渡，根本不是房价的过渡。

我们都知道最近政府说要收房子了，但这个“收房子”吹风的意义大于实际。你知道中国的房子有多少吗？都是什么价吗？就政府手里那三瓜俩枣，能收得了几套？根本就是杯水车薪，每100套房子能收1套就出了大血了。它更多的是传递一种信息，就跟大股东说“我要回购股票”一样，让你觉得它要回购，于是就感觉心里有底，目的是让你们自己买起来。如果还买不起来呢？等继续往下砍半，它在底部慢慢收就是Plan B。

政府收房子的钱从哪里来？贷款给开发商建烂尾鬼楼的钱从哪里来？为什么最近频频吹风我们的基础物资对比发达国家太便宜，国家补贴太多？然后拉出日元鞭尸，说人家跌得多，说人民币坚挺？这些都跟政府最近向央行大举借债是分不开的，很简单，借债的钱就是无中生有，所以就是印钱，无限印钱。可这种做法的后遗症就是人民币即将变纸，且这轮的水波及的是民生，而不是很多人想的还会体现到房价里。

你们知道一个刚毕业的年轻人，如果他不是本地人，在一线和强二线城市生活有多不容易么？按我们公司给应届生的起步薪资的固定部分6000一个月计算，夏天到了，很多人光水电就得大几百一个月，在公司附近租房又得两三千，吃饭买水果买衣服剪头发充话费，有的还养猫，6000哪够用？而我知道的是，宁波大部分公司能给到应届生的起薪都达不到这个数，怎么活？以上你可以直接同理到上海，就算应届生能拿到10000的起薪，但生活成本同比增加，一样非常艰难，而上海也并没有多少公司在对应届生的起薪上能出到10000。

老板也很难，一个员工10000的薪水，对应到老板要加上五险一金等一堆成本，付出远不止10000，这还只是大城市最基础的员工，只是一个员工一个月的成本，乘以12，再乘以几十个呢？还没算办公租金物业费等一堆支出，还是在目前很多行业都赚不到什么钱的经济环境下——一个要更多，一个根本给不起，当基础生活成本再次增加的时候，那就是公司该倒闭的倒闭，年轻人该回老家的回老家，房子该租不出去的租不出去，最终将导致大城市出现好几年的真空期。

这就是房价房租将双双暴跌的来由。很多人说大城市的核心区域依然有价值，可是人没了，价值在哪里？最终都会一起暴跌，捎带着失业率的暴涨，和家里蹲人数的急剧增加，然后拿头去托房价？最终就是政府经过很多很多年，在超级大底慢慢把全国大城市的一大堆房子都白捡成了国有，然后在经济复苏以后，成为最大的包租公，以此替代损失掉的土地出让金，自此中国政府在房地产上的收入，彻底从一次性转向了长期——你可能觉得这样也很不错，是的，可是这中间的痛苦时间，是很久的。

很多人在我的文章下面多次说过“钱没有可以印”，但我可以明确告诉你，随意印钱并不能使老百姓富裕，反而会让老百姓的生活雪上加霜，使整个经济系统彻底崩盘，就别说房地产了，它谁也救不了。

一切泡沫都终将逝去，涨得有多猛，跌得就必须有多狠，这不是任何铁拳挡得住的。中国的各项资产到底内在价值几何？我们的高速发展到底有多少含金量？我们有多少的优越性，是不是能赶英超美？时间老人会给出答案。

（完）

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我是蔡垒磊，感谢你的阅读。