要不要买房?
最近买房的首付比例和房贷利率越来越低,真让我这个买在2020年的人眼红啊。
去年当房产大幅缩水的时候,的确考虑过要不要卖掉,毕竟想及时止损。
后来想了下,房住不炒是未来主旋律,越来越回归居住属性。你把它当成消费品,而不是投资品,那么你是不是要买房子,你要不要卖房子,你的答案是不是就明确了呢?
对于我来说,房子附带了居住属性、学区价值、医疗资源、孩子的成长圈子、便民设施等,不仅仅是钢筋水泥。如果你的房价是1000W,我可以理解成:500W是为你提供遮风挡雨的场所,你不会因为租房举家搬迁,300W是你的学区价值,100W是为你附近便利的三甲医院资源和地铁线路买单,还有100W是其他价值。
我记得曾经看过一个观点:买房就相当于为这所城市建设交税。这句话太精准了。
如果你只是需要一个租住场所,而且不介意房东的变动,那么从成本来考虑,租房无疑是最划算的。
有的人花好几万买包,花大几十万买好车,有的人花大几百万买房子,如果都是消费品,前提需要考虑你的消费能力和偿债能力。
要不要提前还贷款呢?
1. 一个简单的标准就是:你手里的余钱如果买理财产品的收益率,还是你房贷的利率高?
例如我的房贷是LPR,目前是4.2%,冤大头明年1月1号才调整。。。我现在根本找不到好的理财收益率能够达到LPR的。今年发行了超长期特别国债,30年期票面利率2.57%,都得到哄抢。然而我的房贷30年期4.2%呢,你说要不要还嘛。
2. 手里有余粮,容易瞎买股票,还赔钱。
曾经有位保险经纪人帮我配置家庭保险,我跟他说我优先把现金用来冲还贷。当初股市行情不错,她跟我说你买股票年化收益肯定能跑得过你的房贷利率。现如今,我打开我的股票账户,数字是差不多,不过有个负号。
所以,普通人如果有房贷,尤其是房贷利率在高位的朋友,还是提前冲还贷吧。但是记得不要冲完,留点余额用来抵扣个税。
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