人生规划系列003：空间资源的背后是大量基础设施的完善

今天去了山东某地级市下面的一个县城，县城的规模本身不大，一共50多万的人口；

说几点我的直观感受，无论是连接县城的各条道路，虽然是柏油路，但是都是坑坑洼洼，周边都是大量的农田，受限于人口规模和经济规模，所以像样的商业配套、办公配套几乎很少；

一方面是受限于人口规模与经济规模，所以就根本没有实力去做各种配套的投入，更没有相应的发展空间去吸引各种资金前去投入开发；

一座城市的发展首先是来自政府的大量主动投入，去围绕道路、医院、学校等基础的配套先期引导，然后社会各类资金就开始去围绕住宅、商业、办公等的陆续开发跟进，等着周围各种建筑配套陆续起来后，城市的面貌得到改善，然后人口就会被慢慢吸引过去；

去回看所在的这座城市近15年的发展，随着更好的住宅、商业、办公等的开发，城市的中心在不断慢慢被迁移，十多年前城市只有一个商业中心，现在更好的商场更现代化的办公集中开发，城市的新的中心开始出现，更好的商业业态吸引着更多的年轻人，更现代化的办公条件吸引着更有实力的企业迁移，对应的城市的财富也在悄悄转移；

之前的老城区有着最高的房价与租金，随着新的中心出现，老城区开始被取代，房价开始回落，商业效益有在下滑，对应的租金也在下降，反而新区的租金更贵，房价更高，这无形之中就对社会财富进行了悄悄洗盘再分配；

我们看的是互联网带来的各种商业业态的变化，但其实线下的城市发展也在悄悄发生着变化，每5年就会有新的片区开发完成，就会分流这城市的人口，对应着就是财富的转移，吸引高端的用户，财富转移的速度会更快；

这也是我们做空间思考的重要底层逻辑，空间资源的变化对应着空间价值的悄悄变化，表面上是一座建筑，但是建筑的真实价值并不是固定不变的，它也是随着城市的发展和人们注意力的变化也在悄悄变化着；

这也是我在最近大量去看房所引起的思考变化，之前都是围绕着自己买房去看，接下来也可以去适当看一些豪宅产品，看看豪宅之所以豪的背后逻辑。