居住与自然、城市与生态的平衡，探寻第四代住宅人居的更多可能

随着城市化进程的不断推进，房地产行业也经历着前所未有的变革。传统的居住模式已经难以满足现代都市人对生活品质、环境和健康的多维度需求。而平衡人居、城市与自然之间的关系也成为住宅建筑需要解决的问题。在此背景下，“第四代住宅”应运而生，成为房地产行业创新与升级的标志性产品。这种全新的住宅形态，打破了传统建筑的设计思路，融合了生态、科技与人性化的理念，重新定义了未来城市生活的可能性。

“居住的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”这是美国建筑大师斯蒂芬·霍尔对于理想豪宅的期望。第四代住宅，在某种程度上，无疑满足于大师对于豪宅价值的定义。

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未来趋势，城市豪宅新标杆

一座城市的发展轨迹，浓缩在一部人居的进化史中。从一代茅草房、二代砖瓦房再到三代电梯房，随着城市的高速发展，人居生活空间逐渐被钢筋水泥封闭，人们愈发渴望投入自然的怀抱，藏在记忆深处的院子梦想也愈发鲜活闪亮。

当很多豪宅还停留在别墅与传统大平层之争时，第四代生态豪宅已抢先一步，开始突破传统豪宅的束缚，将平层空间别墅化，将花园搬上天空，开创性的打造垂直森林花园“平层墅”。别墅的庭院体感与大平层的横向尺度融合，创造了平层“墅居”的生活感受。

自2014年全球首个第四代建筑即意大利米兰垂直森林惊艳亮相，第四代生态住宅的发展仅十年，却势如破竹、蜚声世界。在这场全球城市森林建筑运动潮流中，无论是传统的世界城市，还是新兴的年轻大都市，纷纷倾力打造第四代立体生态住宅，自此，豪宅与四代住宅相遇，重塑城市未来新人居。

第四代住宅，即“庭院房”，又称为“城市森林花园住宅”或“垂直森林住宅”，是一种将地面庭院搬至高层建筑中的新型住宅模式。它融合了中国传统的四合院、胡同街巷、空中园林、电梯房和空中别墅等多种建筑优势。主要特征是每层都有公共院落和街巷，每户拥有私家庭院，即层层有街巷，户户有庭院，可以实现种花、种菜、遛狗等田园生活，同时建筑外墙长满植物，绿化率基本都会超过100%。

其设计目标，是为了改变城市钢筋水泥林立的环境风貌，使家变成家园，城市变成森林，实现人类居住与自然契合并和谐共生。其核心理念就是以人为本，提升居住者的生活品质及舒适度。通过创新设计及技术手段，不仅实现空间布局、建筑功能上的大幅度提升，更是从居住舒适度、绿色、节能、环保等多个维度满足了现代人们对美好生活的向往。

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第四代住宅的演变

住宅的不断变迁，其核心还是人的需求在不断提升。但人们日益提升的高品质居住需求与有限的自然资源必然会形成矛盾。高密度的城市开发与公共空间的缺失，以及对环境问题和可持续发展的关注使得人们对于更多自然空间、弹性空间、公共绿化及休憩场所的诉求变得越发强烈。

而别墅类的住宅虽然可以满足人们对居住条件的梦想，但我们的社会又无法承受如此巨量的土地消耗。如此种种矛盾将如何化解，是现代社会对规划与建筑设计的一大考验。

在说第四代住宅之前，我们先聊一下现代大都市的雏形是怎么来的。我们都清楚，现在所处的城市钢铁森林，过高的容积率给人带来了很大的压力，而这种摩天大楼的规划模式可以追溯到20世纪初。20世纪出现的最有影响力、至今仍普遍被运用的有三种现代城市规划模式：一是英国建筑学家霍华德提出的“花园城市”，主张以中心城市串联一串卫星城市，城市之间用以大片绿地相隔；二是现代主义建筑的主要倡导者柯布西耶主张的“光辉城市”，一个可容纳”300万人“的规划，核心部位超高密度，布置商务区和交通枢纽；三是美国兴起的“城市美化运动”，即城市重要地块建立仪式感极强的纪念碑式建筑，如博物馆，图书馆等。

今天，中国的新城建设几乎都是这三种模式的“三合一”，各取所长，以大片绿地让市中心显得郊区田园化、以CBD摩天楼群提高密度、以对称的纪念碑式的建筑，如歌剧院、博物馆、图书馆等美化市中心。

说完城市，我们再回到住宅建筑。住宅产品的变革几乎平均每10年就会发生一次，到如今已经是第四次迭代了，前三次迭代可以说是技术层面的升级，是量的变化，但如今，更多的是追求一个心理需求的迭代。比如第一代茅草房，解决的是生存问题，第二代砖瓦房，解决了生活中的功能性和安全性的需求。

第三代电梯住宅其实是工业文明的产物，最有代表性的就是上文提到的柯布西耶在1933年提出的光辉城市，也就是著名的“300万人规划”。他设想用高层住宅容纳了人们的居住功能，同时腾出更多的地面空间组织公共性活动，是一种集约高效的规划方式。尽管这个概念饱受争议，也被不少学者强烈抵制。但是这样的做法，已经在全世界的很多地方落地生根，成为了一种普世性的人居解决方案。

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事实上这种功能主义的规划和设计，从现在看已明显疏远了人们对居住的情感需求。人们发现在钢铁城市里生活的越久，就越渴望诗和远方，森林和湖泊。因此，通过在原有高层住宅的基础上加花园，实现“理想的居住环境”，成为“诗和远方”的折衷主义方案，第四代住宅应运而生。所以第四代住宅，其实是对第三代住宅的反思，这种反思来源自于东西方对“居住”的思考。

我国江南园林通常是北宅南院，有一个至高的追求就是“城市山林”，住宅部分遵循礼序的结构，院落部分则追求的是顺势而为的自由和自然，这也是中国人儒道精神结合的完美体现。

而西方一些学者提出的诗意的栖居，其实也有着同样的追求。所以第四代住宅的本质是一种精神溯源，也确实是人居发展的趋势，但是实践中，受限因素比较多，规范、市场、气候、技术等等因素的影响，使它的发展也经历了一个漫长的过程。

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未来住宅走进现实

正是因为第四代住宅有着诸多与过去截然不同的特征，所以才拥有独特的居住体验，也让它成为了现在人居产品的一个趋势，让我们从现实走向未来，走向科幻的想象。

相较于传统豪宅，第四代住宅从精神层面满足了人们的心理需求，这是传统上的改变，但因为结构形式、材料特征和设计语言，又是非常现代性和突破性的，这也代表着对未来、科幻的想象开始成为现实。

其最大的亮点之一是垂直绿化系统。近两年的第四代住宅在高层“住宅公建化立面”的设计潮流下，普遍采用大面积幕墙设计，材料和设计语言丰富，结合垂直绿化系统，使得建筑整体更富设计感，呈现出更通透、轻盈的效果。而众所周知，城市花园都是水平平面上的，但是第四代住宅造就了垂直的森林花园，植物不仅向上生长，还向上排布。人们就如生活在一层层的花园之中，可以站在庭院里欣赏整座城市。

第二个亮点是生活场景的丰富性。第四代住宅其实是别墅的一种替代产品，同时开发成本比别墅低，土地利用率更高，以往只能在院墅产品中才能获得的庭院尺度，如今也能够在高层建筑上得以实现，给予使用者更开阔怡人的露天活动空间。此外，在传统豪宅中，客厅、厨房、阳台等不同的区域是相互区分且独立的，第四代住宅则是将客厅、餐厅、厨房、阳台以及种植植物的庭院联动在一起，形成更为完整、宽阔的生活体验。而丰富的院落空间也提供了多元化的邻里交往场景，既满足了人们的院子情怀，又促进了邻里关系。

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第三个特点是错层生态立面。我们所常见的住宅都是方方正正的传统建筑立面，如同一栋又一栋的盒子排列在街道上，但是第四代住宅的立面却是被自然包裹着，立面富有层次感，如同一座会呼吸的建筑，在功能布局上的考量一定程度上也解决了上下层住户的隐私保护问题。此外因为使用错层布置，将两户空间庭院错开，提供更好的私密性的同时也使得每一户的视野变得更加开阔，真正实现森林城市。

此外，垂直花园体系增强了土地的利用率的同时为每家每户实现空中庭院理想，让仰望星空重新回到我们日常的居家生活当中，也为城市建筑界面呈现了全新的生态面貌。

当花园竖起来后，我们在城市里会看到生机勃勃的生态界面，也能在自己家里享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验。

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第四代住宅面临的问题

“第四代住宅”宛如都市人心中那片梦寐以求的绿洲，每扇门后都藏着一片私家庭院。无论是静享闲暇还是邻里谈笑，皆能觅得一份“采菊东篱下，悠然见南山”的田园诗意。然而，梦想与现实之间，往往横亘着一条不易跨越的鸿沟。

首先，第四代住宅打磨非常难的点在于安全、采光、隐私的平衡关系，甚至有些时候必须做出取舍。由于第四代住宅奇偶层设计的差异，导致空中花园不可避免的存在卧室与阳台、阳台与阳台直接对视情况。目前不少房企的解决方案主要是：增加水平雨棚、竖向挡板、磨砂玻璃等等，或者将视线集中在种植区，避免住户对视，尽量将功能性楼台内置，限定人停留、活动的区域。或者通过景观外置，设计空中花池、树池等实现遮挡。但这些方案从实际情况来看也不是非常理想，没有从根本上解决问题。

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其次，第四代住宅的空中花园虽令人向往，但其背后的隐忧不容忽视。比如在个人产权与公共物业产权上，也有着不小的限制。已植物为例，住宅的园林工程往往都是统一种植，庭院产权归开发商所有，业主难以随心所欲地打理这片绿意。晴天里，绿意盎然，阴雨时，可能就是藤蔓缠绕，遮光又添潮。而南方的梅雨季，更是让这份美好大打折扣，蚊虫肆虐，居住体验可能会大受影响。

第三是安全问题。这两年房屋质量问题肉眼可见的增多，如何能保证悬挑空间在未来多年的使用中能承其重是必须要考虑的。其次由于花园阳台不能封，存在消防、高空坠物等安全隐患，以及为了保证隐私不少第四代住宅都用了错层或奇偶层的做法，就造成了攀爬容易，就算增加了安保措施，但心理上不安定很难消除，这些都会长期影响住户的生活。

此外，植物生长的不确定性，对建筑结构、水电系统的潜在影响，也需要长期监测。比如高空坠物的风险，在风雨交加的日子里尤为令人揪心。沿海台风的威力，虽非常态，但高层种树的稳定性，总让人心中存疑。而排水系统的考验，在暴雨季节也尤为严峻，一旦堵塞，影响将非常严重。

最后则是维护成本。第四代住宅很多不少于6米的挑高，远超《住宅设计规范》的标准。加之防水、排水系统的高规格要求，以及后期植物养护的长期投入，都让入住后的维护费用水涨船高。以米兰著名的“垂直森林双塔公寓”为例，其高昂的造价与不菲的售价，也仍未能彻底解决防蚊养护等实际问题。

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“第四代住宅”的优劣之争，目前尚无定论。它的出现和发展也必然伴随着大量的疑问和争论，特别是住宅这种复杂的产品和领域。但在国家层面，为促进低碳经济发展和产业转型升级，立体花园设计理念还是被高度认可的，所以第四代住宅的前景依旧被看好。

第四代住宅，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是人们心理需求的迭代，更是对未来城市生活方式的一次深刻思考。它通过将自然、科技与人性化设计相结合，创造出一个全新的居住形态，满足了现代人对高品质生活的追求。尽管引发争议，但第四代住宅以集约城市建设、生态发展和社交互动为基础，必将成为未来人居的重要方向。

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