踩盘分析 | 北纬40度

基本信息

占地面积：31.2万㎡

建筑面积：78万㎡

建筑类型：洋房+板塔楼

开 发 商 ：北京新天朝来房地产开发有限公司

物业公司：北京达文物业管理有限公司

物 业 费 ：2.36/㎡*月（洋房）2.98/㎡*月（高层）

一期信息

房屋总数：834

楼栋总数：4高层+11洋房

容积率：2.0

参考均价：7.1万/㎡

建成年代：2008年12月

二期信息

房屋总数：1298

楼栋总数：6高层+8洋房

容积率：2.5

参考均价：7.4万/㎡

建成年代：2009年5月

地块分析

位置在北五环之外，严格意义上不属于望京板块，非严格意义上属于望京北板块。北纬40度一期距离来广营地铁站很近，100+米，二期西南门距离地铁站约400米，亲测步行在10分钟以内。

旁边的产业园区包括：诚盈中心、融新科技中心、太极信息产业园、朝来科技园、阿里巴巴北京总部等，一路之隔的美团和稍远一点的阿里肯定是最大的利好。

周围的楼盘包括：对面的臻园和望京金茂府，不直接形成竞品关系；北边的望京樾、国誉府、中建宸园和望京云尚，也不直接形成竞品关系；南边的澳洲康都、上京新航线、利泽西园等，其中澳洲康都经常拿来和北纬40度进行对比，主要还是看需求和预算。

对口学校是景山学校朝阳，九年一贯制教育，在望京和朝阳区都属于一般水平，明显比不过附近的陈经纶。

外立面

外立面是涂料+贴砖，个别位置涂料有脱落的现象，稍显陈旧，站在远处的来广营地铁站看，总体感觉还行

小区环境

在小区内散步感觉比较惬意，楼栋之间有花园，植物种类丰富，甚至还看到了丝瓜（哈哈）。

户型与成交

70.86㎡一居

68.28㎡一居

一居成交情况

87.66㎡两居

△东南两居：客厅带阳台，明卫，主卧朝南，次卧朝东，中高楼层采光很好，低楼层会受到遮挡，通风稍差，也可以改成小三居。

84.75㎡两居

△东南两居：客厅+厨房+主卧都朝南，主卧带阳台，暗卫，中高楼层采光很好，低楼层会受到遮挡，通风稍差，也可以改成小三居。

102.35㎡两居

△南北两居：北纬40度中最好的两居户型，标准的南北通透+方正户型，客户和主卧朝南，餐厅和次卧朝北，且带明卫，也可以改成小三居。

两居成交情况

166.7㎡三居

三居成交情况

210.33㎡四居

四居成交情况

最近成交数量

踩盘总结 | 分析

购房人群主要是以两居为主的刚需和刚改，覆盖面辐射来广营和望京附近的工作人群，尤其是阿里和美团，以及14号线沿线。市场成交主要也以两居为主，其中一居20%、二居68%、三居室8%和四居室4%。

属于望京板块中的楼龄较新的次新小区，距产业区非常近。但5年之后，楼龄也将达到20年左右，5年后的表现主要看物业水平。

周围有小型的商业配套，如诚盈中心、融新等，出门吃个饭很方便。但缺少大型商业，最近的是需要坐一站地铁抵达的万象汇。

外立面是涂料+瓷砖，从远处看还不错，有种高楼林立的感觉。但也稍显沉闷，部分楼栋有外立面脱落的问题。

现场感觉小区环境还不错，在小区内散步很惬意，鸟语花香的感觉，有生活气息。但居住密度较大，租户相对较多。

对应的学校是北京景山学校朝阳学校，教育资源稍差，没有学区需求的朋友无需考虑这点。