公摊面积和建筑面积有什么区别

公摊面积和建筑面积是房屋面积计算中的两个重要概念，它们之间存在明显的区别。

一、定义

建筑面积：

建筑面积又称建筑用地面积，是指建筑物在地面上所占的实际面积，包括所有楼层的地板面积、阳台、走廊等附属部分。

具体来说，建筑面积是建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的面积。

对于规则建筑，如矩形、正方形等，建筑面积可以通过长乘以宽来计算；对于不规则建筑，则需要借助平面图进行计算。

单层建筑物不论其高度如何，其建筑面积均按一层计算；多层或高层建筑物的建筑面积则是按各层建筑面积的总和计算。

公摊面积：

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

它是指一栋楼房里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊，计入购房的建筑面积，建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有。这些公共区域包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等。

公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

二、区别

包含范围不同：

建筑面积包含了房屋内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的面积，是购房者买房时销售所说的面积。

公摊面积则特指这些公共区域的面积，是建筑面积的一部分。

计算方式不同：

建筑面积的计算方式根据建筑物的形状和层数而定，对于规则建筑可以通过长乘以宽来计算，对于不规则建筑则需要借助平面图进行计算。多层或高层建筑物的建筑面积则是按各层建筑面积的总和计算。

公摊面积的计算则需要先确定公摊系数，再根据套内建筑面积来计算。

产权归属不同：

建筑面积中的套内面积部分归购房者个人所有，而公摊面积部分则归整栋购房者共同所有。

对购房成本的影响不同：

建筑面积的大小直接决定了购房的总价，因为购房价格通常是按建筑面积来计算的。

公摊面积虽然也计入购房面积，但购房者并不直接使用这部分面积，因此其大小会影响购房者的实际使用面积和得房率。公摊面积越小，得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但公摊面积过小也可能影响整体的美观和居住的舒适度。

三、注意事项

在购房时，购房者应仔细了解房屋的建筑面积和公摊面积，以确保自己的权益不受损害。

开发商在销售房屋时也应明确告知购房者建筑面积和公摊面积的具体数值和计算方式。

购房者还应关注得房率这一指标，以了解房屋的实际使用面积和购房成本。

综上所述，公摊面积和建筑面积是房屋面积计算中的两个重要概念，它们之间存在明显的区别。购房者在购房时应仔细了解这两个概念及其计算方式，以确保自己的权益不受损害。