李肖峰律师：贵阳一业主将花园拆掉建别墅中的法律问题

贵阳市未来方舟的E2组团是一个别墅区，

可近两年来，

这里的业主冯女士

却被邻居折腾得没过过一天安稳日子，

起因正是邻居家把花园全部拆除，

改建成房子一事。

12月25日，未来方舟E2组团择邻郡，这是一处独栋别墅区，刚进小区大门就看见一处建筑物正被三色防水布包裹着，与小区的整体形象格格不入。冯女士称，被包裹的这个建筑就是邻居家正在修建的房屋。

冯女士：大概是2022年6月左右开始装修的，大概10月份他就开始修建（违建）这块 ，搭建这两层房。

我是北京来硕律师事务所李肖峰律师，今天咱们来谈一谈这个事中的法律问题：

一般来说，这通常属于违建行为。根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物属于违章建筑。本案中，业主将花园拆除并改建成别墅，显然改变了原有的规划用途和结构，因此构成违建。有关部门应该查处并要求业主恢复原状。

业主方应遵守城乡规划法等相关法律法规，按照建设工程规划许可证的规定进行建设。如有违建行为，应接受相关部门的查处并承担相应的法律责任。若想合法改建，业主应依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规的规定，以及当地的具体实施细则。向相关部门申请规划许可证等手续。待手续完备后再进行施工。

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