地下室通风井、采光井、烟道、止水梁根部渗漏 原因及处理措施

一、通风井、采光井渗漏

    车库及地下室通风井、采光井渗漏问题，主要集中在二次施工的通风井及采光井施工缝部位，以及直接从百叶内进入的雨雪，雨水进入后会对沿着风井内墙浸入到机房及旁边的储藏室中，这种渗漏往往与防水施工影响不大，主要与风井、采光井设计的位置及高度有关，也与周围的绿化设计有关。

二、烟道、止水梁根部

室内渗漏问题主要集中在烟道、止水梁根部渗漏，烟道安装一般为上下贯通性安装，缺少止水槛台，导致该部位渗漏隐患比较大；止水梁二次施工，凿毛清理不彻底也会导致根部渗漏。

三、通风井、采光井原因分析及处理措施

原因一：车库及地下室通风井、采光井设计位置距离绿化太近，通风口、采光口高度未考虑周围覆土高度。

措施：车库及地下室通风井、采光井设计时应考虑其位置及周围覆土高度，避免出现通风井、采光井周圈绿化太密集，覆土高度过高的问题，刮风下雨时，雨水进入到通风井及采光井内部，导致渗漏。

原因二：车库及地下室通风井、采光井的通风口及采光口部位未设置百叶窗或百叶窗间隙过大，盖板部位未设置外挑檐，找坡坡度不足。    

措施：

1、车库及地下室通风井、采光井的通风口及采光口部位应设置间隙较密的百叶窗。

2、盖板应在四周设置外挑檐，顶部找坡5%，外挑长度不小于盖板厚度，同时应设置滴水，防止雨雪进入，导致渗漏问题发生。

三、烟道、止水梁根部渗漏原因分析及处理措施

原因：止水梁二次浇筑，凿毛不彻底，烟道上下通长安装未设置止水反坎，一旦烟道变形，根部防水拉裂破坏导致渗漏。      

措施：

1、三小间设计混凝土止水坎台，高度不低于建筑面上200mm，并宜与主体一次性施工。

2、止水梁模板支设前，采用凿毛专用机械，对混凝土立面、平面凿除表面的水泥砂浆和松弱层，凿毛后露出的新鲜混凝土面积最小90%。

3、经凿毛处理的混凝土面应用水冲洗干净，但不得存有积水。

4、烟气道底部在楼层结构施工时设置混凝土反坎，反坎外出烟气道10mm，宽度≥50mm ，高度≥100mm，且高于周边楼地面完成面50mm；

5、烟气道下部坐在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。烟气道制作高度=楼层净高-反坎高度-10mm，10mm为塞缝及调节高度。