揭秘一楼小院性质

        你知道吗？那些购买一楼附赠的小院多是公共绿地。笔者的小区就是这种情况，那些一楼的业主不但占有了小院，还大肆圈占，又拉起网来，把人行道也隔离起来。这时候物业也大多默不作声，一楼的业主还大言不惭的说，“小院是我买来的，谁也管不着”。其实可以通过“一看二查三确认”来判别小院性质。

    首先看购房合同，若清晰约定小院专属一楼业主，且有面积界定，在合法范围内，业主就拥有专属使用权 ，并非公共绿地。

    其次查规划设计文件，若文件表明小院是公共绿地，即便当前由一楼业主使用，其本质仍归全体业主共有，用途也受规划限制。

    最后确认实际建设与产权登记。实际建设与规划一致，按规划确定性质；若产权登记为公共绿地，那便是全体业主共有的公共区域。