新房落地打7折？！你会不会踩雷！
大家好，我是单敏。
一个在广州解决买房和贷款难题的家伙。
欢迎新朋友了解我：自我介绍
上一篇文章：
保利琶洲3块地终于开始落地了，具体项目情况，大家可以点进文章了解一下。
以下内容，仅代表个人观点，不一定对，大家随便看看。
01
投资可不可以买新房
新房说，单总，你最近都在说帮粉丝买新房，是指现在新房很值得买么？都应该买新房么？
单敏说，这就有点过度解释了。买房这事不是非A即B，而是要解决家庭需求问题。
如果家庭这次买房的目的是纯投资，我们当然会以超级理性，数据化的判断这套房子的极致性价比，来换取未来收益。
可是如果家庭需求，有一些需求需要适当让渡部分投资收益率来解决的时候。
我需要把握的就是，让客户这次选择的需要付出尽量小，收益尽量大。
这事情就像，我们以前谈恋爱，有人跟你说要找合适的，可你心里依然渴望能得到爱情。
不能得到，是真不甘心啊。
感觉来的时候，父母都不可能劝分，又何况其他人呢？
作为服务方，该给的建议给，客户做决定后。我们需要做的就是，该做的服务做，该努力帮客户争取的去争取下来，才是应该要去做的。
顺便说下，到底什么样的情况下，适合买新房。
按大家买房的需求，基本上就只有三种“纯投资、投资兼自住、纯自住”
一般情况下，纯投资的朋友，更符合他们的目标需求的，当然是帮忙买超高投资潜力的房子，也就是二手。
因为二手房，不止没有溢价，还能找找看有没有特别急用钱的业主，打穿近期的历史地板价。
至于一手房里面，会不会出现性比价比附近二手房最笋的那套还高的情况。
有，但情况极少。因为一手的买家群体购买力还是比较强大的，有这种盘几乎能秒空。
大城市的居民们买一套二手笋盘会纠结，买一套一手笋盘，那都是人山人海抢的。
很快就让笋盘消失。
以至于一手房多少都带点溢价，这事几乎无法避免。
这时需要考虑的事就是到底能不能接受这个溢价。
就像新车落地打七折一样。
新房落地也打折，只是相对而言，有些素质扎实的就打9折，水分很少。
有些则是水分扎实，真要打到7折了。
买新房要做的就是，买尽量少的水，多买到把钱投到扎实点地方的盘。
有溢价，那就要考虑清楚，这个盘的溢价带给自己什么。
只有了解清楚了，花了的钱给自己带来了什么，才能说什么是值得不值得。
也就是纯粹的纯投资里面，很难选择一手。
只是有意思的是，并不是每个人投资会那么的纯粹。
就像我前段时间的一个客户，她跟我看了一段时间二手后，就直接告诉我。
单总算了，就算一手有溢价我也认了，这二手的钱我是真挣不了，完全下不了手啊。
你就帮我在“一手的范围里面”找最有投资价值的就好了。二手我弃了。
世界就是这样，我们赚那部分自己能赚的钱就好了，只要这个钱最后算下来也是不少的，那就是个不错的结果。
如果没办法做到绝对的纯粹，那也就像那篇“赚大势的钱”一样只赚里面的大头就够了。
02
自住哪种情况合适新房
新房说，那投资兼自住和纯自住呢？
单敏说，后面这两个选项，其实重点都是在自住上面。
只是兼顾投资的话，是因为兼顾房子的保值增值能力所以选择了更靠近核心区或者高能级板块。
而纯自住的话，也会有一种原因会让我们选择更靠近市中心。
就是在你生活优先选项里面，工作和用于自己成长的时间的重要性很高的时候。
为了更方便工作选择了更便于通勤能节约更多时间的地方，让自己处于一个更轻松，不容易疲劳的状态。
也就是你是事业型的性格的话，自住上带有点楼龄，但更靠近市中心的房子会更好。
年轻人最不值钱的是时间，可最值钱的也是时间。多一点时间学习和加强自己的能力，才有机会成长到更好的位置上。
这是拼命三郎的人生选项。（预算有限的阶段，预算充足自然不受约束，市区一样有新房）
而如果，你已经有点厌倦内卷，或者想给家人更体面的生活。
甚至是你对于坐班和行业交流需求很弱，对市中心的依赖的不高。
那就选择配套相对齐全或者未来实现度高的房，这就都没问题了。无论是一手或者二手。
基本上到了郊区，大家的预算就已经相对充裕了。自住上选新房，问题也不大。
只是要注意要靠周边配套的实现可能有多少，是不是自己真的需要的，才能买。
特别是对于一些实现时间过于长久的配套来说，要警惕。
我们要买的是真的能改善生活的东西，不是一个“空许诺”。
对于买一手还是二手依然困惑的朋友，欢迎找我交流。
对于广州哪些一手不能选不清楚的话，也可以一起哈。
希望我的知识和经验能帮你解决买房路上的难题，让你买房时候更少困惑也更踏实。
（2025.1.20 单敏 minlmf）
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