老破小房子卖出去了18——武汉看房心得

老破小房子卖出去了17——老破小房子被抢了

上个周末，我武汉看房了。

我最大的看房心得体会，就是一个字——累，要是有两个字，就是真累。当天看房回来之后，我的腿疼，第二天腿还是有点疼，第三天才休息好。有感于自己年龄真的是大了。

一天的时间，我安排的满满的，从上午8点约了中介，然后看到下午4点多。因为我知道看房很辛苦，所以我也很理解中介，看房之前我都会购买一瓶高端饮用水，给中介房哥房姐喝一下。

1）楼道是镂空的

看房期间，我发现武汉很多房子的楼道是镂空的，直接和户外相连，这个和北方不一样，北方都是有实体墙的，顶多有个窗户。但是直接镂空的很少。可能武汉夏天比较热，房子建造过程考虑透风透气的原因，这么设计的。

不过，下楼梯的时候，总感觉有点危险，我个子高，万一脚下一打滑不小心掉下去咋办。这点不是很习惯。

2）很多老房子没有天然气

看了6套房子，只有1套有天然气。在青岛基本上新房老房都有天然气，很少没有天然气的，但是武汉这边的老破小大批量没有天然气。

于是乎，我咨询中介并且网上查询了一下原因：

1) 不分小区规模小，不能满足天然气管道铺设的经济和技术要求；

2) 老旧小区不符合天然气安装的安全标准；

3) 武汉地理位置，湖泊多，拉通天然气，施工技术难度大：

4) 居民意见不一致，改造费用需要小区业主分摊，不分居民因为费用问题不同意改造；

这点是我一开始没有关注到的，我长了一个经验，下次看房要先咨询是否有天然气。武汉没有暖气（这个能理解），又没有天然气，这种对于北方的我来说，买个房子无双气，这点心理不能接受。

3）阳台有镂空的

像这种老破小，户外有阳台，而且阳台没有包起来，北方一般都是室内阳台，武汉夏天比较热，这种镂空的反而更加透气，夏天阳台种满绿植，加上视野好，放个躺椅，泡杯茶，撸个猫。还是很惬意的。

4）武汉房子租售比不高

最后，我看了一套距离黄鹤楼地铁站200米的一个房子。套一厅，没有天然气，8楼楼顶。但是有阳台，阳台可以看到黄鹤楼。

看下户型图：

整个户型来看，中规中矩，客厅的窗户有点偏，阳台利用率比较大。

楼下就是很多小吃街，一打眼都是外地来的年轻人开逛黄鹤楼，100米处有个中学。交通非常便利，地理位置很好。

房东要36万。

这个价格其实不高，考虑到8楼步梯，没有天然气，我很纠结。

本周我思考了一下，几套房子下来，我最后选择地段好的黄鹤楼的房子，联系房产中介，我报价30万，中介协同房东后，反馈价格太低了，让我高点，我说再等等看。

我和中介聊了一下，这套黄鹤楼的房子，如果出租顶多1300；

我有点质疑，这么好的低端怎么这么便宜的租金，虽然楼层高一些。于是，我在网上查询了一下，该地段周围有大量的公寓，单价只有几百块。套二的房子也就1300。看来，中介说的是实话。

5) 发现自己的优点

看房的这个过程，我发现自己的一个优点，行动力强。买不买房子，先要去看，约房产中介，坐地铁，亲自去看，不能脑子里面幻想和评估。房子看多了就会对一个片区有一个房感。

当出现一套合适的，下手就会快了。

前提不能懒，热爱喜欢的东西，一定要付诸行动。