村集体，中国被隐匿的最强财团！

土地资源，是人类最有价值的资产。

中华人民共和国《宪法》第十条明确规定：

“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有”。

这使全国约5.6亿亩宅基地、19亿亩耕地、3.1亿亩集体经营性建设用地等土地资源，在法律上成为村集体可支配的核心资产。

粗糙地按市场化估值，仅农村集体建设用地潜在价值即超300万亿元，村集体持有的土地资产规模远超任何央企财团。

最近这些年，经村集体决议，在集体用地上修建房屋的情况屡见不鲜，即使政府出面干扰，也不能强制拆除，原因是依据《宪法》及《民法典》，村集体真真切切地拥有土地处置的权力。

依据《民法典》第261条，村集体对土地等资源拥有完整所有权，兼具资产管理（如土地发包）、收益分配（如征地补偿款处置）、产业开发（如建设工业园）等职能，其权限覆盖“资源—资本—资金”全链条转化。

某种程度上，

政府属于物业公司，

村集体才是这片土地上真正的业主。

村集体，这个庞大无比财团的资本化运作，只是刚刚开始。

2025年5月1日，《农村集体经济组织法》即将实行，村集体将加速向现代财团转型。村集体将从隐形财团站到台前开启运作，沉睡的资产将被唤醒。

在我看来，这部法律有三大意义：

1、明确法人地位   农村集体经济组织被定义为“区域性经济组织”，具有特别法人资格，可依法参与市场经济活动，成为独立市场主体。

2、明确资产资本化路径   允许将集体经营性资产收益权量化到成员，作为分配依据；明确集体资源性、经营性、非经营性资产分类管理原则，推动资源整合与市场化运营。

3、激活农村要素市场   通过规范产权制度和收益分配机制，促进土地、劳动力等生产要素的优化配置，为引入社会资本和现代管理模式奠定基础。

《农村集体经济组织法》实行后，各地方，对于村集体资产的运作将受到法律保障，为后续的资本化路径提供制度突破：

1、收益权证券化 ：该法第45条，集体经济组织可发行"土地收益权凭证"，将农地流转租金、建设用地入市收益等未来现金流打包为标准化金融产品。广东南海试点发行全国首单集体土地租赁住房REITs，基础资产估值27亿元，年化收益率达6.8%。

2、股权化运营机制：第38条创设"集体资产股份合作社"，允许农民以土地承包权、宅基地资格权折价入股。重庆梁平区组建"稻田+"股份合作社，农民以3000亩稻田经营权作价1.2亿元入股文旅项目，年度分红超2000万元。

3、信用扩张功能：法律第53条确立集体土地抵押权效力，福建晋江农商行创新"农房+承包地+集体股权"组合抵押模式，单个村集体最高获批授信5亿元，抵押率突破60%当村集体真正掌握土地要素的定价权、处置权和收益权，中国经济的底层运行逻辑正在发生根本性转变。这种转变既可能催生出数百万个"微型淡马锡"，推动农村资产价值重估浪潮；也可能因权力重构引发新的治理博弈。当村集体终于摆脱镣铐、和现代企业制度相结合，这个被隐匿多年的最强财团，终于有机会回到历史的舞台中央。这场静默的产权革命，正在改写中国城乡关系的千年叙事，续写中华崛起的新篇章。

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