有好几个卖房的房东，想趁着过年有时间，好好收拾一下房子，就来问我意见~

在别人休息的时候，还要卷的房东，真可怕！

所以，如果你也正在卖房，也请好好利用这个假期！

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其实对于自住的房子来说，不论怎么收拾，都是不可能完美的，因为重点不在收拾，而在于扔！

东西多不扔➕没有合理地收纳，就会显得空间小，房子拥挤。

自己住的时候没感觉，但作为外人的客户看了，只会觉得：东西多，放不下，不够住！

所以第一步：就是要扔！

可是我们还要在这个房子里面生活啊！

怎么可能，什么都扔掉呢？都扔了，平时用什么呢？

所以，这里的标准就很难界定，也就是很多客户矛盾的地方

我们曾给过客户一个概念：把屋况调整到像住酒店那样

但这个客户的情况比较特别，楼上楼下还有别的房子，所以要出售的那一套，真的就只是晚上回来睡个觉而已。

对大部分普通人来说，根本做不到。

其实可以换个思路：房子都打算卖了，卖掉了也要搬家！搬家的时候，房子里的东西都会全部带走吗？肯定不会！那不如现在就开始扔！

你有多少几年没穿过的衣服？
你有多少过了保质期还没打开的护肤品？
你有多少买了还没看过的书？

反正以上我都有，而且还很多…

我有个朋友，一旦某个物品一年半载没用过，就果断扔了 —— 因为Ta觉得，房子那么贵，放这些不会用的破烂玩意儿，太浪费了！

那我可以不扔吗？

可以，那你就要学会合理地收纳，或者说：把他们藏起来！

比如买一些同色系的收纳盒或者柜子，把零散的小东西收起来。

从视觉上来说，减少了色块的输入，大脑的认知负担下降。

感受上，就会觉得，这个房子很清爽。

如果还是做不到？

那么请在中介上门拍照的时候，把不该出现的东西都收起来 —— 柜子里、床底下、甚至窗帘后、被子里。

原则是：尽可能减少房子里的色块！

我们的摄影师，曾经花了整整一天的时间拍一套大平层的房子。

怎么会拍那么久？

因为一边拍，一边搬。

房东的东西太多了，尽量已经清理过一轮，但房子里仍然堆砌了太多的东西，所以完全没有大平层的空间感。

当然，这样拍出来的照片，只有引起客户好感的能力，但不能改变客户现场的体验。

这里强调一下，传统中介可不会这么拍，所以千万不要天真地觉得，传统中介也会这么做！同一套房子，你说屋况调整过了，让传统中介重新拍一下，更新一下照片，都很费劲儿！

回过头说：还是要扔，要收纳！

关于收纳的具体方法，网上有大量的教程，大家请根据自己的实际情况选择，我就不再赘述了。

02

回归到问题的本质，卖房子，屋况是不是真的那么重要？

是的。

但也不完全是。

为了增加客户看房的体验感，增加一些记忆点的调整，我很欢迎！包括清空房子、扔家具、刷墙，对空关的房子来说，都是必要的基本操作。

但为了追求完美的屋况斥巨资，对房子进行装修，是我不推荐的，每个人对居住的要求是不一样的，你的巨资可能对方根本不会买单

毕竟，卖房子的时候，装修是要打折的

个人不建议装修的理由，可以看这篇 👉卖房子要不要装修？能救一个是一个！（这套房子，现在还没卖掉，可能当时我说得太赤裸裸，太扎心了，房东最终也没让我们来帮忙出售）

而且，普通人一辈子可能才装修一套房子，真的不懂装修，也不会装修，更不知道当下该怎么去装修！

再说个真实的案子吧。

很多人已经放假的小年夜一早，我去看了一套浦东的老破小两房，装修刚满三个月，但味道已经散干净了，可见用料很扎实，一看就是房东自己做的。

但是，厨房和卫生间的门很低，180的个头感觉随时都会碰到门框，可层高其实是够的，去掉吊顶之后也是够的。

现在已经不可能再从硬装上调整，所以整个房子进门之后，给人的感觉就很压抑。

我不知道原来的屋况什么样，但我觉得这钱花得不值得。

这里，我还是想再多说一句：关于房子，你们打算做什么动作前，能不能先咨询一下我？！别什么都弄好了，再来找我！到时候，钱也花了，时间也花了，但还是拿不到想要的结果！

03

综上，不论如何，年后打算好好卖房子的各位房东们，趁着假期，一定多多扔！多多收拾！

大扫除之后，整个房子也会变得清爽很多，心情也会好起来！

心想事成的魔法，自然就来了~

相信各位的2025年，一定卖房顺利！

以上看完，不知道怎么办的，欢迎私聊。

前几天见了个同行，Ta说：你公众号写那么干货，不怕客户看了不找你，自己干了嘛？

钱我想赚，但我更怕我辜负你的期待，服务不了你~

所以不如，我们从一开始就用另一种方式相处，单纯就当交个朋友。

毕竟，关于房子，我们都需要一个自己人。

如果你真的需要我的服务，那我们再好好聊一聊~

大部分人都没意识到：在房产圈有一个自己人，是件特别有价值的事情！