留白阅读433|《中国城市大洗牌》大城市的用地以及发展

2023.02.28 大同 星期二 晴（7℃/-10℃）

（简书日更175天/总日更861天）

书中以极其庞大的视角，来看待国家整个城市的发展变迁，在这个过程中因为不同的不同的政策，也影响各地的发展模式，同时也有很多不理解的地方，可能是由于自己阅读量不足，并且还没达到的原因，希望继续看下去，能够答疑解惑。

由投资驱动、资源驱动，逐渐转型为消费驱动、科技创新和产业驱动。

伴随着不同的驱动转型，每个人也应当改变自己在社会的定位。再由投资和资源驱动的地方和阶段，稳定是一个企业和个人生存的重要基础，只有保证稳定才能让投资见效，让资源源源不断的被开采，而在转型之后，就需要把自己培养成创新型人才，配合良好的营商环境，提升自我的认知和创新能力，同时利用产业集群的推动，让自己在其中寻求相应的机会，无论是经商，还是创业创新，或者加入优秀的产业链，带动或推动着前进，是我们今后发展和成功的机会。

京津冀讲究政治地位，长三角同质化竞争严重，大湾区则互补性特别强。香港是金融中心，深圳是科创中心，广州是商贸中心，澳门是休闲中心，佛山、东莞是制造中心。

北方也应该按照这种方式，即使京津冀主要是政治地位，在周边的几个城市也可以尝试着差异化发展，集中一个省份或者周边几个省份的力量，整合同行业的资源，分别聚集在不同的城市，发展经济圈，也是很好的想法。

第一种是发展大城市，像武汉、成都这种有千万常住人口的大城市，就应该越大越好，最好是人口从1000万增加2000万，再到3000万，充分发挥城市的规模效应。第二种是发展小城市，农民最好是就地城镇化，少一点跨省流动。

相对与大城市的城镇化，我觉得还是不应该发展大城市。大城市即使发展的再好，软实力也无法强行更替。例如从基础建设，配套的设施、医院，学校等方面考虑，城市的这些医疗教育即使足够优秀，但是能普惠到的个人，却并不多，地铁拥挤，商场排队，出行堵车，学校竞争，医院满人，这些都是配套的基础设施和服务跟不上那个市的发展。

大城市的发展，其实是本地人对外地人的吸血，本地人有房有车，不需要背负房贷车贷，甚至还能因为房子拆迁获得更多的是收益，而外来人口居无定所，想要定居在大城市就是要更多的付出，毕竟当地高昂的房价，势必要贷款，极大的削弱外来人口的经济消费能力。

现在好了，出台的两份文件相当于开了一个口子，现在贫困地区把农村的宅基地、经营性用地复垦为耕地后，可以把这些多出来的指标，跨省卖给发达地区。这意味着未来大城市可以征更多的地，盖更多的住宅和工业园，容纳更多的人口和产业。

按照这种用地指标，大城市并非是没有地，而是一没有用地指标。城市的绿化，以及国家耕地的最低红线，都是制约大城市的用地自由。贫困地区把用地指标跨省卖给发达地区，也是用人口流出多余的住宅土地，以及退耕还林等方式获得的指标。但是这种买卖为什么不以产权入股的方式加入，或者用企业投资置换，这样大城市的发展也不会止步，小城市和城镇也获得需要的收益，更利于共同富裕。