《大破局:中国经济新机遇》:先识局，后破局

识局者生，破局者立，掌局者赢

《大破局:中国经济新机遇》，作者著名财经评论家、财经作家叶檀女士，以其长期的观察与调研，从宏观与微观的角度，对中国经济发展的现状进行了分析，也对未来的发展趋势做出预判。

一、房地产市场到底是涨还是跌？

中国房价会不会大幅下跌？作者认为总体震荡，增速微跌，但不会大规模崩溃。因为房地产与地方财政、GDP密切相关，是政府最大宗的套现资产，也是GDP的重要来源。房地产市场不撑住不行，因为实体经济正在转型，等实体经济好转、新的支柱产业上来，才会在房地产上“动刀子”。

在中国家庭资产配置里，房地产配置在全部家族资产中占比最高的是北京，达83.8%；其次是上海，占76.5%。一线城市如果房价下跌，中等收入以上阶层将会破产，消费能力更低。

还有房地产实行千城千策，防止热的过热，冷的过冷，总体数据保持稳定。对于一二线热点城市甚至部分楼市过热的三线城市，降房价、抑泡沫是楼市调控的基调；对于库存庞大、房价十年没怎么涨的城市，去库存才是最重要的任务。

从资源、人口和经济看，中国城市发展秩序是这样的:一线城市，一线城市卫星城，二三线城市，二三线城市的周边城市。

二、到底该持有现金还是资产？

姜超说，要持有现金。任泽平说，持有现金是大坑。那么，中国居民到底是持有现金，还是持有资产？

从长期看，要持有资产。现金是纸币时代最大的坑，长期持有纸币的损失，是替贪婪的人性付出的赎罪券。目前我国居民存款有60万亿元，是30年前的200倍，而同期GDP增长只有90倍左右。如此巨量的货币投放，必然带来债务的增长与资产价格的上升。因此，从任何时候来说，优质资产都比纸币要好的多！作者主张大部分持有资产，纸币最多持有10%。持有的资产必须是禁得起时间考验的资产，比如城市群中核心城市的房地产，或者是不会破产、连续分工的蓝筹股，以及创新企业中未来的阿里腾讯。找到这样的资产，紧紧抓住，不要放手。

对于个人而言，在进行资产配置时，将资金与未来有前景的企业、经济发展有动力的城市结合，是主要生存法则。