房地产政策未来可能从两个方面进行调整

在前面的文章中，我提到过，未来房地产行业新的发展模式，可能就是“一个中心，两个基本点”，即以满足刚需改善住房需求为中心，以“房住不炒”和“租售并举”为两个基本点。

这种以满足刚需改善住房需求为中心的房地产政策，在2022年以及延续到2023年前3个月的房地产政策调整中，已经表现得越来越明显，而且未来仍然可能会从以下两个方面进行调整：

一、降低购房门槛

1、降低首套住房按揭贷款利率。2022年房地产政策的调整，最让人印象深刻的就是首套住房按揭贷款利率的持续下调。根据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。其中包括厦门、珠海等经济重镇。

首套住房按揭贷款利率的持续下调，直接降低刚需、改善客户的购房成本。这对于刚需、改善客户来说，是看得见、摸得着的实实在在的受益。

比如，在2018年我们进行按揭贷款，商业贷款一般为5.6%。贷款100万，每年需要支付的利息就有5.6万元。而现在房贷利率进入“3时代”以后，每年需要支付的利息为3万元，足足节省了2.6万元。

网络有一个段子“我不是支付不起30%的首付款，而是支付不起未来30年的按揭月供”，说明按揭贷款利率下调，也是间接地降低了购房门槛。

2、降低首套首付比例至两成。2022年自从山东菏泽打响降低首套首付比例至两成后，多地纷纷进行跟进，比如包括重庆、佛山也将首套首付比例降至两成。而河南南阳则更进一步，甚至将二套房首付比例也降至两成。

首付比例降至两成就是直接降低购房门槛。比如，1000万的房子，首付比例降至两成，就仅仅只需要支付200万就可以了，这比首付动则300万或者400万门槛要低多了。

3、提高公积金贷款额度，以及可以提取公积金支付首付款，也是一种降低购房门槛的重要措施之一。除此之外，父母提取公积金，用于支付子女购房的首付款等等，均具有降低购房门槛的作用。

二、便利购房交易

1、带押过户。便利购房交易最为典型的调整莫过于“带押过户”政策了。

在原来我们“卖旧买新”过程中，需要先偿还旧房子的银行按揭贷款，然后才能将旧房子卖掉。这不仅麻烦，而且还有可能因为我们无法偿还按揭贷款，而导致旧房子卖不了。现在实行“带押过户”后，这个先偿还银行按揭贷款的环节就省去了，直接“带押过户”，然后将售房款扣除银行按揭贷款后的余款支付给我们。

截止发文之日、累计有超32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”。在这些“带押过户”城市中，有深圳、广州、杭州、苏州等经济重镇。

2、限购政策松绑

自3月份以来，几个重点省会大城市都对限购政策进行了松绑。

首先是福州明确规定，从3月30日起，非福州户籍家庭，无须提供社保和纳税证明，即可购买一套144平方米以下的住宅；

其次就是南京。根据有关消息，非南京户籍人士，不再需要3年连续2年社保和纳税证明，仅仅只需要自开具购房证明之日起1年内累计缴纳6个月社保或纳税证明，即可在南京购买一套住宅。

可以说，限购政策松绑，大大便利了购房交易，而不再因为购房条件的限制，而购买不了房子。

总之，笔者相信，在未来房地产政策的调整中，仍有可能会继续沿着“降低购房门槛”和“便利购房交易”这两个方面进行。

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