房地产市场的问题，用市场的方法解决可能更好

我们国家对于房地产行业的那点事，可以说是操碎了心。

在2020年前房地产市场过热的时候，为了防止投机炒房和房价过快上涨，我们国家出台了各种各样的调控措施：

比如，对于投机炒房，我们出台了“限购”制度。如果你是一个城市非户籍人口，“限购”需要你在一个城市缴纳社保满一定期限。期限的长短跟城市商品房市场的火爆程度有关，商品房市场越热，社保缴纳期限的要求就越长。举个例子，如果你想在上海这种一线城市买房，社保缴纳至少连续满5年。

而我们中国人的好奇心是远远大过其它民族的。对于商品房市场，你越是限购，我们国人的好奇心就是越大，就会越认为我没有买房，一定错过了几个亿。因此，越限购我们就越发买买买，越发导致房地产市场炙手可热，以至于到了需要通过走后门，找关系才能够获得一个购房资格的地步。

然而2020年后疫情三年，随着老百姓的话题和关注点，逐渐从房屋转移到疫情，且疫情三年给老百姓上了一堂深刻的人生课后，老百姓便把一切心思都放在了如何赚钱上。赚钱、存钱几乎成了老百姓生活的全部主题，整个社会也都似乎走进了低欲望时代。

房地产这种大额消费的事情，就再也很难成为老百姓津津乐道的话题了。

自然，2020年后，特别是2021年下半年以来，房地产行业就从极热转向极冷。很多项目的房子，一个月甚至几个月都卖不出一套房子。开发商一方面因为“三条红线”融不到金融机构的资金，另一方面又因为销售低迷，无法回笼经营性现金流，所以导致一个又一个的烂尾楼出现。

因此，我们的国家又再一次对房地产那点事操碎了心。

首先是很多城市将首套房首付比例降低到二成；

其次就是将首套贷款利率一路下调。截止笔者发本文之日，有超过35个城市的首套房贷利率进入3时代，且银行放款一路“高速”。这在前几年几乎是不敢想象的。

再次就是可以提取公积金用于支付首付款（或子女首付款），甚至在很多城市实行“一人买房全家帮”。

最后就是放开限购。比如3月无锡出台新政，为支持新市民、新就业、外来人才在锡刚性购房需求，对在无锡工作，但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在本市购房一套新建商品住房。

从上述可以看出，我们国家无论房地产市场过热，还是房地产市场趋冷，都操碎了心。笔者个人认为，适度的监管是必要的，但是房地产市场的问题，用市场的方法来解决可能更好。那么，房地产市场的问题，可以哪些市场的方法来解决呢？

1、让房地产市场真正以需求为导向，并让人-地-房挂钩。

在住房需求高的地方，房价因为需求大于供给而呈现上涨趋势，这是很正常的。在这些人口持续流入、住房需求高的地方，确保土地、住房供给与人口匹配。这样房地产行业就会在动态中取得平稳发展；反之亦然。

2、为满足刚需、改善住房需求，取消不合时宜的限购

一方面把满足刚需、改善住房需求作为我们房地产调控的目标，一方面在很多城市又存在各种各样的住房限购措施，而且有些城市的限购措施还非常严厉。因此，笔者个人认为，现在是时候评估这些限购是否还有存在的必要性。

3、让买得起房子的人购买房子，让买不起房子的人租得起房子，同样满足了刚需、改善住房的需求，可以说商品房市场的发展和保障房市场的发展同等重要、缺一不可。

我们要承认人与人之间是有差异的，正是这种差异，构成了我们人类社会的多样性。因此，根据不同的人群，采取不同的措施来满足他们的住房需求，就显得非常必要了。

4、如果说高房价是有效的避孕药，那么房产税就一定是投机炒房的紧箍咒。当房产税落地的那天，投机炒房一定会重新评估他们所谓的“投资”。当投资炒房客因为房产税这个紧箍咒，而不再囤房、不再制造虚假住房需求，笔者相信，房地产整个行业就会回到良性循环和健康发展上来。

友友对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。