国家队又拉了民营房企一把
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曹安浔
持续放水。
作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
原本趋冷的民营房企融资近期暖风阵阵。
8月3日，中骏集团成功发行7亿元中期票据，全场认购倍数1.8倍，由国资背景的“国家队“中债增担保。
至此，中骏集团成为第二家在年内两度发行中票的民营房企，年内发行中票金额合计22亿元。
而在一个多月前，中骏集团刚获2.55亿港元及8910万美元的多批次定期贷款融资，将用于还债。
这背后是这家闽系民营房企一直坚守“零违约”，并获得了国家队和银行的支持。此前，中骏曾在年初发行15亿元中票，成为今年首批获得“中债增”支持成功发债的民营房企。
实际上，这三个月，房企增发、融资计划进展明显加速。
6月，首批五家房企“第三支箭”申请获证监会注册生效，民营房企占了两家，为大名城、福星股份。此外，8月1日，雅居乐公告称拟配售3.46亿股，筹资约为3.87亿港元，这是不到一年时间，雅居乐第四次配股融资。
“第二支箭”也在加速落地。在7月10日，新湖中宝发行了一笔7亿元的中票，由中债增担保，这是民营房企时隔两个月，在中债增支持下发债；7月20日，碧桂园获35.83亿港元及3.89亿美元的双币定期贷款融资，新城则公告了拟发行不超过8.5亿元的中期票据，由中债增担保。7月24日，万科完成发行2023年第一期公司债，发行规模20亿元。
值得一提的是，6月13日，惠誉确认龙湖集团BBB投资级评级，并将展望上调至稳定。这是自2021年下半年以来，内地上市房企首次获惠誉展望上调。
据克而瑞地产研究院中心统计，7月80家典型房企的融资总量为499.74亿元，环比减少10.1%，但房企债券发行了328.95亿元，环比增加84.8%。
更让人充满期待的是，政策端也在不断释放暖意。7月14日，新希望、新城控股、碧桂园、红豆集团、TCL集团、三一重工等12家民营企业参加了中国银行间市场交易商协会组织的民企融资座谈会，交易商协会表示，将继续推进“第二支箭”工作开展，持续支持民营房企和产业类企业债券融资。同日，央行也表示，鼓励商业银行通过变更合同约定或新发贷款置换等方式以解决存量房贷利率相对较高的问题。
而在“金融16条”延期之后，中央政治局会议、国务院、住建部也陆续发声支持地产，其中，中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策，8月1日，央行表态将落实好“金融16条”，并继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行。
8月3日，郑州出台15条楼市新政，成为率先表态落实“认房不认贷”的二线城市，并鼓励调降存量房贷利率，暂停限售政策。
这也意味着，7月可能是房企近年最困难的一个月，但渡过之后，房企有望迎来更多生机，走上融资和销售的上升通道。
中信建投地产首席分析师竺劲表示，下半年房地产债券到期规模依然较大，达3677亿元， “金融十六条”延期后，民营房企融资环境有望继续改善，面对到期债务将更为从容。
除了融资，部分民营房企在经营上面临的压力也在减轻。7月11日，万达商管上市主体——珠海万达商管被冻结了24小时，50.7亿股、价值超过1200亿元的股权一夜之间解冻；7月13日，华夏幸福完成了2192亿元的境内外债务重组，成为房企目前债务重组规模最大的成功案例。
7月31日，富力地产联席董事长张力在回国后首次公开现身，出席了广州富力医院的开院仪式，恢复了正常的工作安排。同日，许氏父子在连发三份财报后，在港交所实现世茂集团的复牌。
而在未来，民营房企亟需借力政策春风，重振销售面。
克而瑞地产研究中心表示，下半年仍需等待需求端改善。而在未来，房企骨折卖房、采用分销、全民营销等趋势会加强。中原地产项目部总经理黄韬表示，现在市场销售处于底部，预计9月、10月会好一些。
所幸，近期，房地产政策环境延续宽松态势。今年以来，已有杭州、南京、扬州等超过20个城市放限购限售。这都可能转化为新的购房需求。
而这些坚持维护信用、努力偿债的民营房企，也有望在国家队和境内外银团的信任和支持下，等到更多的曙光。
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