房地产松绑，会火吗？

病来如山倒,病去如抽丝。

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最近一段时间，不断有各地房地产取消限购的消息。全国各大城市，争先恐后出台政策给此前数年不断加码限购的房地产松绑。苏州、无锡、南京、武汉等等城市先后对限购松绑。就连北上广深等一线城市也在购房政策上有了较大的松动，广州更是开始放松了限购政策，在这些政策的刺激下，房地产业能否重新焕发青春活力呢？

在美元不断加息，世界经济环境变幻莫测，中国产业转型升级之际，房地产成了一个绕不过去的话题，一个难以处理的烫手的山芋。所谓成也萧何，败也萧何。房地产业既然承担了经济发展的重任和赋予了特殊的经济地位，那么其有什么风吹草动对中国经济难免会有较大的影响。

以恒大为首的一些头部房地产企业在经济环境变化之际开始逐步暴露出各自的高额负债问题，很多企业面临着破产的命运，这些企业在数年前高光时刻时不知有没有想到会面临今天的局面。所谓花无百日红，未雨绸缪是必有的常识，尤其是对于大型负债的房地产企业，牵一发而动全身，企业破产了对经济发展、对购房者的利益都有重大影响，当今的中国，稳定发展最为重要，交不了房显然不是好消息。

房地产纷纷爆雷显然也不是个事，虽然说房住不炒，但也不是要房崩下跌。房地产形势逆转，国家要出手救经济，救房地产，给房地产松绑成为必然，于是全国各地的松绑政策先后出台，如降贷款利率、降首付、取消限购等等。

那这些措施有没有效果呢？

效果自然是有，最受益的显然是刚需族，那些早就计划好准备好了要买房子的人。此外也给冷清了好久的房地产市场带了一些波动和涟漪，许多人在政策的刺激下也许会心动数次，观望片刻，至于是否有行动还很难说。而对无钱买房者即便再如何刺激也只有望房兴叹了。

一个明显的变化是短期内二手房挂牌交易的数量增加了不少，政策刺激下成交量和成交额的变化还有待继续观察。根据挂牌量的变化，可能短期内会有一个成交量的增长，但随后可能趋于平缓。

如果没有房价会无限上涨的预期，群众买房的积极性无疑会受到严重影响。尤其在现在的经济环境下，房产作为一个吞金兽，谁还愿意把辛苦钱砸到里面去呢？尤其大家还担心房价可能继续下跌的情况下，就算贷款利率下降了，又有谁会去痛快地拿出大量钱财去买房呢？更何况口袋空空的人士。除了刚需和某些需求独特的投资者，现在大家对买房的热情消退了很多，理性客观了很多，房产能够保持稳定，不发生重大危机，火不火显然不是大家关注的重点了。

安居而后乐业，才会有幸福的生活，和户口一样，房子上绑定了过多的利益，这会让其不堪重负，丧失其本职作用。人心所向才是社会发展方向，房子满足群众的居住需求，相信在将来的某一时刻仍然会有一定程度的火热，这种火热应该是社会发展到一定阶段后群众追求幸福生活所自然发生，而不是靠炒作或者什么其他什么手段爆红。

房地产业需要脱离过去的发展模式，需要抛弃炒作的手段，需要变革升级赛道，创造良性竞争模式。

房地产需要从量到质，从浮躁到沉寂打磨，从割韭菜到居者有其屋，为人民安居乐业造好房。

只有这样，将来才会重新火起来。

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