前言：

我为什么一直强调，房价几乎不可能普涨大涨了，也一直强调，除了一线城市和少数二线城市的房产之外，其他房产除了自主，最好都卖掉呢？

9月份，房地产市场传统的“金九”月份，可今年的“金九”一点都不是亮眼，除了北京和深圳的成交面积环比小幅度上涨之外，其他所有城市的房地产成交面积都在下跌。

成交面积下跌也没啥可怕，但是，今年9月份下跌就很可怕了，原因有两点：

其一，9月份的刺激政策非常密集，刺激力度非常大，解除限购限售，降低最低首付比例，降低房贷利率，降低存量房贷利率等等，这些政策的刺激，放在以往任何一个时间段，都能直接把楼市拉飞了。

可本次刺激楼市的政策，如此密集，如此力度，居然完全没用，这难道不可怕吗？

其二，9月份可不是传统的房地产淡季，而是一年中最好的销售旺季，想一想，在如此的旺季中，如此密集而大力度的刺激之下，楼市还是如此冷清，难道不可怕吗？

如果你觉得不可怕，那是你不了解房地产行业的具体情况。

再来说说更加可怕的事情，那就是房地产市场的整个闭环，无法完成了。

我们需要清楚，之前的房地产市场之所以可以快速的发展，主因就是需求太大了，快速的城镇化，促使大量的农民进城买房，大量的拆迁户，再一次的人为的催生了大量的购买力，如此巨大的购买力，不管什么房子，都有人买，都有人要，因此，房价才能上涨。

可现如今，城镇化的水平已经高达65%了，甚至远远不止，城镇化的空间越来越小了，能进城买房的新市民还有多少呢？

我们都知道，现在买房的人群，主要还是以改善购房群体为主，而大部分改善购房群体需要将自己的房子卖掉，才能有钱买更好的房子，这部分需要卖掉的房子，几乎都是有明显缺点的房子，或者是老破旧，或者地段较偏，或者是配套不完善，总之大多数都是不好的房产。

这些房产能，卖给谁呢？

一般买这些房子的人，基本都是资金较为紧张的新市民，老市民还有几个没房子的，这些新市民的数量太少了，购买力太小了，根本不足以撑起现阶段庞大的存量房市场。

庞大的二手房卖不掉，就会导致新房市场缺少购买力，新房卖不掉，土地就很难卖掉，土地卖不掉，地方财政就会有问题，这就是一个死循环。

总结：

房地产市场的路，真的走到头了，往后的房地产市场只会下坡路，因此，大家要明白，投资房产想赚钱是很难的了，未来，我国大部分城市的房产其实都不具备投资价值了，当然了，一二线城市的刚需，该买还得买，不过，需要注意哪些房子尽量不要买就是了。

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