观望乎，破窗而入乎？

专家：上海刚需置换需抓住窗口期，对此你怎么看？

看到标题，我疑惑了两秒。我辈乃是才疏学浅的非专业人士，我琢磨着窗口期是什么意思？我猜应该是可以“踩准节点、精准上车”的意思吧！

楼市政策百宝箱再度闪亮登场，且让我来一探究竟。

10月17日，上海优化住房公积金贷款套数认定标准，成为全国首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。新标准规定，无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，可以认定为首套住房；在上海已有一套房、符合改善型认定条件，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。

看来是“认房不认贷”政策升级版。楼市新政一再加码，此前略显低迷的楼市是否开始重振雄风了呢？有事实有真相。

10月19日晚间，记者在位于上海市浦东新区icon世纪公园板块的散步道、跑步道、社区邻里中心等地看到，房地产中介们把一块块房屋展示板重新摆放了出来。不时有市民围着中介讨论新政。

“我现在住的房子有房贷，如果我现在还清房贷，再置换一套房子，还算首套吗？”这是中介被问得最多的一类问题。看来新政还颇受关注，这些关注新政的市民是刚需和改善型购房者，还是窗外观望者呢？

“金九银十”已近尾声，楼市成交量是否大有提升呢？据中介公司反映，9月商贷认房不认贷后，交易量确实有所回升。

用数据说话，上海链家的数据显示，10月，上海的买方市场已经“淡定了”，但卖方这头的挂牌量仍然在上升。截至9月底，上海链家二手房挂牌量约8.91万套，相较于8月底上升约16.94%。我从中得的信息是：“卖方市场依旧活跃，买方市场淡定如初。”

我应该继续在窗前看风景，还是破窗而入呢？我有点迷茫。购房者信心需要强有力的政策来推动，政策效果也存在一定的时间窗口。真心希望市场低迷只是暂时的。