有恒产者有恒心

这几天关于‘房改’的消息甚嚣尘上，一度成为办公室茶水间见缝插针的热门话题。

那什么是房改，房改意味着什么？

查询了一下，房改一词是根据14号文《关于规划建设保障性住房的指导意见》的内容 而被标题出来。

两点方向：

（1）针对保障性住房：加大保障性住房建设和供给，主要是经济实力弱的群体，刚入职场的新社会人。

（2）针对商品房：让商品住房回归商品属性。也就是大户型高总房价的改善型房子。需要一定的经济实力。

房地产保障性住房和商品房两轨并行，政府主导和市场需求分化。确实是一项重大改革。称其为“房改”，的确不为过。

首批公告的改革对象为人口超300万的35所城市。

《关于规划建设保障性住房的指导意见》也就是房改，各地方城市是否有执行细则，尚不明确~

不过，从目前的厦门保障房购买条件来看，户型为小户型为主需要有学历要求，年龄要求，社保缴费年限，户口落户厦门的年限满足就可以参与摇号登记，只要条件符合，相对摇号中签率还是挺高。

针对商品房，改善型需求，或许目前还没有直接的变化。长期可能还是市场行情决定其价值。

只是过去刚需型的小户型商品房呢？或难同保障性住房竞争，毕竟都是刚需，价格上不占优势。

另一个方面看，保障性住房，低于市场价，满足生活的基本需求。购房人和政府共同产权，有使用权但不能自主交易，那是不是意味着保障性住房不能作为资产变现？那急需钱能够用来抵押贷款吗？能够被继承吗？

有恒产者有恒心。

眼下情况来看，房地产双轨制的房地产新格局，炒房现象没有了，房价也在预期中有所回落。

政策的积极作用正在显现。

“二次房改”，你怎么看？