近期楼市那些事儿

楼市总是不平静的，每隔一段时间就有消息提振人心，那就盘点一下近期楼市那些事吧。

1.

上海金山区发布重点区域人才购房政策，没有上海户口的单身人士也有购房资格了，只要符合单位、个人、劳动合同、社保等相关条件就行。此前，没有上海户口的单身人士没有购房资格。

广州的定向宽松实施得更早，已于9月下旬落地，没有当地户的人士首套房社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分区域限购。

广州、上海限购放宽，能提振楼市吗？我看不能。

划重点，限购放松的只是定向区域，不是所有群体、所有区域都适用，而定向宽松区域原本就有较大的库存压力，即使放松了，对楼市影响也不大，毕竟供需关系才是决定楼市的关键所在。

什么时候等到一线城市核心区域限购放宽了，或许才能真正提振楼市吧。

2.

近日，二次“房改”成为热议的新话题，但你知道它的核心内容吗？主要是指加大保障房供应量，让商品房回归商品属性。

明白了吧，这次房改的一个方向是让低收入群体居者有其屋，再也不用为买不起房发愁了，不管你是租住还是购买共有产权，总有你可以居住的保障性房子。

另一个方向是让高收入群体随心所欲地购买有品质的商品房，不再用行政手段限涨或限跌，房价完全由市场决定，不管是独栋别墅还是大平层，只要你的钱包够鼓就行。

说白了，就是保障的归保障，商品的归商品。但同时，想保障的肯定得无法兼顾品质，想要品质的就得忍痛割肉。

回到保障房的话题。如果将来保障房加大建设力度，咱老百姓就不愁没房子住了！！

其实，保障房并不是新鲜事物，已经与商品房同步发展多年，但之前规模、数量有限，可谓是杯水车薪，普通人只能“望房兴叹”。

“二次房改”将加大保障房供应量，这是让人拍手称快的好事。

你想啊，将来保障房供应越来越多，受益者也越来越多，工薪阶层、生活困难群众、刚就业的大学生等中低收入群体，都可以实现居者有其屋的梦想，没有沉重的经济负担，也不必囊中羞涩地不敢消费，幸福指数肯定蹭蹭蹭往上涨！你说说，这不是幸福生活是什么？

从这个意义上来看，房地产行业转型的拐点或已到来。

3.

“金九银十”已过，一线城市房地产市场回暖了吗？

先上一组数据！

9月份，一线城市新房价格由环比下降转为持平，其中，上海环比上涨0.5%，领涨全国；一线城市二手房价环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中，北京环比上涨0.7%，领涨全国。无论新房还是二手房，京沪两地均居榜首。

窥一斑可见全豹。上述数据至少可以说明，一线城市已经走在回暖的路上，或者说目前已经企稳了。

但我们不能太乐观。“金九银十”是楼市传统旺季，叠加此前接二连三的利好政策，此时的企稳或回暖只是阶段性的市场反应，后市究竟如何发展，还未可知。

至于一线城市是否能引领整个房地产市场回暖，我看未必。

未来楼市的重心在于核心城市核心区域。二线城市有可能跟上一线城市的步伐，三四线城市可能没那么容易等到楼市的春天了。