房屋租赁合同押金退还若干问题解答

在我们签订租房合同时，房东或者中介一般都会要求租户多交纳一定数额的租金作为押金，而在租户退租时往往会面临押金退还的争议。关于房屋押金的问题，本文将为您讲述清楚。

一、押金必须交吗？一般交多少合适？
关于房屋租赁，法律并未明确规定必须要求交纳押金，这大都取决于承租人与出租人的合同约定。通常情况下，出租人为了降低房屋维护风险，减少损失，都会要求承租人交纳押金，这也符合通常交易习惯。
对于押金应该交多少，法律也没有固定标准。一般而且出租人会要求承租人多交纳1-2个月的租金作为押金。具体也可参考定金数额标准的规定，《民法典》规定定金不能超过主合同标的额的20%，因此应当以不超过租赁合同总租金的20%为宜。
注意：房屋租赁合同中的押金不等同于《民法典》规定的定金，对于押金的性质我们可以理解为金钱质，是为了促使承租人在租赁期间能够妥善使用租赁物，并按时履行给付租金、物业费等相关义务。而定金需要双方进行明确的约定，并且条款中应当体现定金罚则的内容（《民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”），否则非违约方无法依据合同主张适用上述规定。

二、哪些情况下可以要求出租人退还押金？
1.租赁合同到期未续租，承租人与出租人租赁合同解除，且承租人按照约定及时搬离
在此种情况下，由于双方均不存在违约行为，合同到期未续签，承租人及时搬离，那么出租人应当全额退还押金。
2.因出租人提供的房屋不符合正常居住使用条件，导致房屋租赁合同解除
比如出租人提供的房屋在入住时甲醛超标，已经严重影响承租人的身体健康，无法实现租赁合同目的，此时承租人有权单方解除房屋租赁合同，并要求出租人退还全部押金。如承租人因此而造成经济损失的，还可要求出租人承担一定的经济赔偿损失。
3.合同虽未明确约定押金交纳及退还情形，但在签订合同时出租人实际收取押金，且出租人无法举证证明承租人存在违约行为的
押金虽非法律规定的概念，但是承租人能够提供证据证明出租人确实收取押金的，在无法证明承租人存在过错的情况下，出租人同样应当退还押金。《民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”但是，出租人超出一定限度使用房屋致损的，《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
注意：如果合同没有约定承租人违约的情况下，租房押金没收，此时押金还可以不可以要求退还？
可以要求退还，但是出租人有权要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失等。此时可由双方协商，将押金抵扣因违约造成的损失，如果抵扣后仍有剩余的，出租人应当将剩余部分退还。
三、因退还押金发生争议怎么办？有何解决途径？
一般而言，租赁合同中在争议解决中都会约定，有约定从约定。在无约定的情况下，双方协商解决，协商不成的，承租人可以向法院提起民事诉讼，要求解除租赁合同并退还押金。
关于管辖法院，《民事诉讼法》第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”另外，《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”