楼市恢复可能是一个非常缓慢的过程

自从2021年6月份以来，楼市变化的深度、广度和持久度，可以说出乎很多人的意料！很多房企（特别是民营房企）在这种深度调整之中，纷纷暴雷，并造成大量的停工烂尾项目，至今仍然没有缓过气来。

为了救市，国家出台了各种政策措施。

首先从供给端来看，为了给房企输血，缓解流动性危机，金融监管部门和央行出台了多项房地产金融放松政策。

比如最近引起房地产行业热议的11月17日金融监管部门召开金融机构座谈会出台的“三个不低于”政策，即：各行自身房地产增速不低于银行行业平均房地产增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

紧接着在11月27日，央行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，更是明确规定多项措施助力民营经济发展。

由此可见，金融监管部门和央行救市的决心有多大！

其次，从销售端来看，从2022年以来，国家出台了一系列降低购房门槛的政策措施，以满足刚需、改善的购房需求。

比如，降低首套首付比例和按揭贷款利率；

比如可以提取公积金用于支付首付款，“一人买房全家帮”；

比如“认房不认贷”、“带抵押过户”等等。

而在最近，很多城市都调整优化了楼市限购政策。根据笔者观察，自从2023年9月以来，包括杭州、南京、长沙、武汉、郑州在内的23个城市对限购政策进行了优化，它们或缩小限购区域，或解除限购，或取消特定面积段房屋限购等等。

而上述这种从供给端和销售端出台的政策措施对楼市的影响有多大呢？我们看一下最近的楼市数据就明白了。

11月楼市成交量

根据中指数据CREIS显示：11月楼市成交量整体同环比均下降，二线城市环比降幅显著。其中，一线城市环比上涨1.23%，同比下跌29.22%；二线城市环比下跌18.01%，同比下跌19.79%；三、四线城市环比上涨2.78%，同比下跌26.78%。

那成交价格方面呢？根据中指数据CREIS显示：11月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个，较10月增加2个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为99个，较10月增加1个，下跌城市已连续6个月超90城，房价普跌态势延续。

而根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，11月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.42%和0.13%。三四线代表城市房价同比下跌0.47%，梯队内近8成城市房价同比下跌。

二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。

11月房价涨跌幅

那么，是什么原因造成我国楼市这种现状呢？笔者个人认为，是因为楼市的参与者（含开发商和购房者）的信心不足引起的。而这种信心的恢复，可能需要很长的一段时间，从而导致楼市的恢复可能也是一个非常缓慢的过程。

笔者的这种观点，也得到了一些机构的印证。

比如国际权威评级机构标准普尔在其报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》中认为：中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。

对此你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。