青岛市市南区：集约规范提质更新 做优楼宇经济“生态圈”

在创联工场青岛府都大厦办公空间，一场外贸产业资源对接会正在举行，经过洽谈，其中两家公司当场达成了合作，而它们都来自同一个楼宇。

方便项目、资本对接的智慧化会议室；开展创业课堂、商务服务的创意交流中心；配套书屋、咖啡吧、健身区的商务休闲中心……近期，位于府都大厦五层的创联工场新项目“联合办公空间”亮相，凭借高品质绿色化、智慧化、多元化办公环境引领城市未来办公新潮流。

市南区聚焦楼宇硬件设施老旧、楼宇业态更新慢等楼宇经济发展存在的问题，将楼宇经济发展质效不高列为区级专项整治项目，以解决问题为抓手，推动楼宇经济高质量发展。创联工场新项目“联合办公空间”的亮相正是市南区破解发展难题，积极盘活楼宇空间，开展集约经营的生动缩影。

市南区招商中心通过与创联工场进行多轮对接，达成老旧楼宇集约经营合作意向，创联工厂对府都大厦场地进行楼宇提质升级，提升办公品质，激活闲置资产的空间，推动城市更新。截至目前，运营场地合计面积10412㎡，配备了209个标准化办公空间，入驻企业200余家。

市南区在服务楼宇的同时，重视发挥楼宇集群优势，以党建工作成效为楼宇经济蓄势赋能，为企业发展营造更优的营商环境，推动辖区楼宇经济高质量发展。

在硬件提升的同时，全区围绕“6+1”主导产业体系，重点引入和培育数字科技类企业，汇聚精英企业、高层次人才、高成长性税源企业，努力提升科技产业集聚度，为企业构建全生命周期赋能体系，打造区域经济高质量发展高地。

据了解，作为市南区楼宇集约运营商的创联工场获评中国孵化器50强，目前在市南区运营10个项目，运营总面积近5万平，入驻超1000家企业，总体入驻率达95%。其中，海航万邦项目运营面积2100平，2022实现年度经济贡献超600万，平效达3000元/平，今年预计经济贡献超1000万，平效超5000平/元。

“楼宇是带动城区经济发展的‘立体化园区’，因地制宜，培育特色楼宇经济，是激发城区向新向上动能的有力举措。”市南区招商投资发展中心副主任商云瑞表示，“创联工场可以把所有集约经营的企业打包，享受经济贡献奖励，最高可享受到1千万的补贴。”

据悉，今年以来，市南区积极推动产业空间提升，先后推动银河大厦、凯旋大厦等15座楼宇（园区）加快改造进度，金光大厦、中环大厦等11座楼宇已完成空调、电梯、消防、5G应用等基础设施及公共配套改造；推动远洋广场、兴源大厦等4座楼宇开展客户活动中心、新体验业态中心及基础公共设施改造。在优化楼宇解决方案方面，协调金融机构走进楼宇现场匹配“楼宇更新贷”等金融产品，缓解金光大厦等楼宇500万资金压力。在盘活闲置空间方面，积极协助海天中心“走出去”招商，引入泰康人寿青岛总部、申力能源贸易、领风贸易等优质企业，盘活1.6万平米空间。

市南区还聚焦楼宇企业的经营难点、疑点，开展高质量为企服务工作，深入开展“招百企、访百楼、解难题、促发展”行动，开展审批进楼等“上门服务”，举办营商环境“观察员”恳谈会等活动，走楼访企7190次，现场闭环化解决企业资金短缺难等问题17件。印发市南区商务楼宇（园区）楼长制工作方案，优选35座5000平方米以上的商务楼宇（园区），由区级领导担任各楼宇小组组长兼任楼长，牵头建立楼宇经济提质升级“五个一”机制，全面负责楼宇提升工作，现场分析解决楼宇、驻楼企业面临的难点、痛点、堵点问题。