如果确定会提前还款，申请房贷时，应选择等额本息还是等额本金？

在申请房贷时，如果确定会提前还款，选择等额本金还是等额本息需要根据个人情况和偏好来决定。以下是对这两种还款方式的详细说明：

等额本息

特点：

每月还款金额固定，但随着时间推移，每月还款中的利息逐渐减少，而本金逐渐增加。

利息支出在最初较多，后期逐渐减少。

总利息支出相对较高，因为在贷款早期，大部分还款都用于支付利息。

优势：

每月还款金额固定，容易预算。

在初始阶段，相对于等额本金，每月还款较少，有利于现金流管理。

劣势：

总利息支出较高，尤其是当提前还款时，银行会收取更多的利息。

等额本金

特点：

每月还款中，本金固定，利息逐渐减少，因此每月还款总额会逐渐减少。

总利息支出相对较低，因为每月还款中的利息随着本金减少而减少。

优势：

总利息支出相对较低，特别是在提前还款时，可以减少银行获得的利息。

劣势：

初始阶段每月还款较高，对现金流管理有一定挑战。

如何选择

提前还款意愿：如果确定会提前还款，等额本金通常更有利，因为它能够减少总利息支出。

现金流需求：如果你更关注每月还款金额的大小以及对现金流的影响，可能更倾向于选择等额本息，因为它在初始阶段每月还款较少。

风险承受能力：如果你希望将总利息支出控制在较低水平，愿意在初始阶段承担较高的还款压力，等额本金可能更适合你。

综上所述，如果你确定会提前还款，且希望减少总利息支出，那么等额本金可能更适合你。如果更在意每月还款金额的大小以及现金流管理，那么等额本息可能更符合你的需求。