买房的这两笔账，99%的都算错了

在买房的过程中，有两笔账，99%的人都算错了，这可不是我瞎说。那么是那两笔账呢：

1、房产的购买成本

我们平时说的房产的购买成本是指购房款。其实，买房的成本不仅仅包括购房款，还包括其他很多内容。一般来讲，分为直接成本和间接成本两大类，买房的直接成本主要包括购房款，房贷利息、交易税、维修费等；买房的间接成本主要包括贷款利息、物业费、保险费等。

现在，我们将通过一个具体的例子来展示这两笔账的计算。买房的直接成本为：1060000 元。买房的间接成本为：260000 元。因此，买房的总成本为：1320000 元，很多时候间接成本金额比较小，就被我们忽略了。

尤其是把房贷利息计算为购买成本以后，房产的购买成本将大幅度增加，但不可否认，房贷利息确实是房产购买的成本。

2、房贷利率

以目前2023年12月26日的LPR报价为标准，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，以贷款100万元人民币为例计算，等额本息的还款方式如下：

这里的4.2%看起来还是比较便宜，但是这只是名义利率，并不是实际利率，实际利率会在7%-8%左右，因为下一个月开始就已经在还房贷了，资金使用效率比较低。所以，如果年息8%左右，你还会觉得便宜吗？

细账一算，是不是颠覆认知。以前房价快速上涨，都不用算细账，也不用关注这些细节，但是细节往往决定着成败，所以买房请理性。